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房地产市场宏观调控治’’更应治‘本’’
文/魏涛杨修亮
【摘要】房地产价格的过快上涨直接影响着居民住房民生问题的解决,房地产市场的异常火爆。也使我
国经济的长期稳定发展潜在着一定的风险隐患。本文透过近年来我国房价飞涨的表象,进一步从更深的层
面剖析了导致我国房地产业畸形发展的根源性因素,进而提出了加强房地产宏观调控的政策建议:一是地
方政府应进一步增强服务功能,落实好民生问题;二是国家要以培育创新创业体系作为经济增长的切入点。
不断提高自主创新能力;三是进一步规范与完善资本市场,合理引导资金的流向,拓宽投融资渠道;四是
加大对住宅的政策性金融扶持力度,改善住房的供给结构,切实解决中低收入居民购房的资金需求。
【关键词】房地产业;宏观调控;民生问题;经济发展
【作者简介】魏涛,西南财经大学博士研究生,经济师,研究方向:资本市场财务与会计;杨修亮,中国人
民银行河南省安阳市中心支行,研究方向:金融宏观调控。
一
、引言进行宏观调控,下决心遏制部分城市房地产价格
近几年来,我国的房地产价格可谓是一路飙的过快上涨。笔者认为,要想从根本上促进我国
升。部分城市房价上涨过快,房价上涨的幅度远远房地产市场的良性运行和健康发展,必须透过房
高于居民家庭收入增长的幅度,面对飞速上涨居高价过快上涨的表象,找出其背后深层次的根源,
不下的房价,普通老百姓越来越感觉到房子贵得买在采取短期措施进行治理的同时,应着眼于建立
不起了。国家也早就认识到了房价过高不利于解决调控房地产市场的长效机制,在治标的同时,更
‘居者有其屋”的民生问题,房地产市场的畸形发应注重治本,只有这样,才能稳定居民对房地产
展和房地产泡沫也会使我国经济的发展潜在着巨大市场的预期,驯服不羁的房价,使我国的经济步
的风险,为此政府曾先后几次对房地产市场实施宏入良性运行的轨道。
观调控的政策磅然而,年以前在政府进行宏观二、对我国房价上涨过快深层原因的透视
调控的同时,房价依然呈现出上涨的趋势,房地产. 地方政府社会服务功能的弱化。目前,
市场价格高价位运行的状况并未得到改变。以往的我国地方政府在运行中存在着公司化的倾向,财
宏观调控措施并未真正达到稳定房地产价格的目政收入好像是取得了商品销售收入,而支出则好
的。年,我国政府为了应对由美国次贷危机所像是从事采购原材料的支出,过分注重财政投资
引发的全球金融危机的冲击,实施了宽松的货币政支出的收益和回报,在一定程度上淡化了自身的
策,并采取加大政府投资力度的措施来拉动经济。社会服务功能。一方面对普通商品住房用地实行
一系列刺激经济的措施使我国的房地产市场在经历“价高者得”的拍卖制度,以此来增加当地的财
了年的短暂低迷后迅速出现了异常火爆的局政收入,过分重视土地的商品性,而忽视了土地
面。还具有“公共品”的属性。地价上涨推高了房
从我国过高的房价收人比、房价租金比和已价,房价上涨又带动了地价的飙升,地价和房价
销售房屋的空置率等数据来看,我国的房地产市的交互影响使房地产市场价位的攀升呈现出恶性
场的发展确实存在着畸形的一面。年,中央循环。从表面看是我国土地制度的缺失催生了
连续出台了一系列宏观调控措