文档介绍：第卷第期长安大学学报建筑与环境科学版
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二手房对商品房价格的影响
纪秉林肖吉军陈军
西安建筑科技大学管理学院陕西西安江苏交通科学研究院江苏南京
摘要强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的
历史必然性。根据房产市场的垄断性特点运用经济学供求关系的原理进行了理论分析在假定二手
房与同类商品房无差异条件下运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分
析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房
价扩大住房消费防止出现新的房产过热改善我国居民的居住环境有重要意义。
关键词二手房商品房价格替代品
中图分类号文献标识码
Impact on pr ice modity apar tment of second-hand house
J I Bing lin X I AO J ij un CH EN J un
Abstract
K ey words
宅市场由于其自身的特殊性表现为地区差异性
引言
产品的不一致性市场信息不完全畅通易受政府政
随着经济的迅速发展近年来我国各大城市房策的影响。住宅市场以上的特性决定住宅市场不可
产交易市场空前繁荣在其背后却存在着相对于居能是完全竞争的市场结构而二手房作为住宅存量
民收入而言过高的商品房价格令众多中低收入家房再次在房产交易市场流通。它在销售价格、销售方
庭望而却步的尴尬这就促使他们转而投向二手房式及销售对象等方面加强了住宅市场的这种非纯粹
的怀抱进而二手房交易数量紧追一手房形成了一竞争性。
个较为完整的住宅交易体系。二手房对补充住宅市因此住宅市场本身特征及二手房交易特征及
场房源、扩大住房消费、改善居住环境、平抑房价、防各个城市住宅市场运行的情况来看我国住宅市场
止出现新的房产过热现象有重要作用。更近似于垄断竞争的市场结构。
二手房对住宅市场结构的影响二手房自身的供需分析
要了解市场是如何通过二手房的供给来改变和由于二手房是再次进入房产交易市场的住宅
影响房价的就需要对住宅市场的结构进行分析住所以二手房相对于市场价的商品房保持着较低的价
收稿日期
作者简介纪秉林女陕西榆林人西安建筑科技大学硕士研究生从事房地产开发与经营研究
长安大学学报建筑与环境科学版年
位主要原因有以下几个方面一方面二手房较商利润少在市场经济追求最大利润的作用下经济适
品房各方面性能及质量要差另一方面购房者对二用房的建设数量有限购房者资格申查严格在房产
手房具体状况了解难度大二手房比商品房信誉度市场中经济适用房有很大缺口而这个缺口可以通
低再一方面二手房相比商品房是旧房。由以上过二手房来填补。
方面主要原因造成二手房价格较低。对二手房的供
对普通商品房价格的影响分析
给和需求所产生的影响可通过经济学的供求规律来
反映。其基本模型如图图所示。我国住宅市场是一个垄断的竞争市场。而在垄
断条件下某一类商品的低价位对其他种类商品价
格的影响较为复杂需要具体问题具体分析。由于二
手房与经济适用房、廉租房在许多方