文档介绍：翠屏山别墅项目整合营销企划提案
前言
项目策划的出发点:别墅已经不能仅仅从建筑、环境等产品本身去满足消费者的需求;
惟有生活精神的塑造,才是提升项目竞争力的灵魂,也将是本项目策划的根本;
市场研展
紫金山麓别墅区----紫金山麓别墅板块的自然条件并不强势,不能直接利用紫金山山脉资源,此外区域大学城含金量较低,区域产业支撑不足,发展前景一般,因而该板块别墅市场的发展潜力一般。
百家湖别墅区----百家湖板块由于湖景资源枯竭,未来有一定品质、能直接临湖的别墅项目将越来越少,因而该板块在未来南京别墅市场上的影响力将越来越小。
版块划分及简单分析
汤山板块----目前该板块别墅市场正日渐萎缩,汤山品牌的影响力也日益下降,未来发展前景不容乐观。
翠屏山板块----开发商实力强、整体开发水平高;整个片区规划起点高,区域发展潜力大;开发时机良好;自然景观优势明显。目前,该板块别墅市场正处于蓄势待发状态,发展前景最为看好,也最有希望发展成为未来南京的高档别墅区。
本案最大的竞争对手,并非翠屏山庄,而是翠屏山版块后期启动的几个项目。目前尚未启动的几个项目,在规模和自然条件等方面与本案十分类似,且项目启动较晚,其市场定位、产品设计以及营销手段等可以本项目作为参考,在未来竞争中处于相对有利的地位。
翠屏山区域竞争对手分析结论
用地分析
优势
未来的南京高档别墅生活区;
相比于南京的其他别墅版块(如:汤山版块、百家湖版块),整体规划较为先进;
地块就在翠屏山脚下,自然生态环境比较好,无污染;
随着共青团路的开通,交通便利程度得到大幅度提高;
劣势
处于开发初期,整体的市政配套尚不完善;
与周边的“翠屏山庄”相比,自然山水条件有所欠缺;