1 / 39
文档名称:

房地产基础知识.doc

格式:doc   页数:39页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

房地产基础知识.doc

上传人:经管专家 2012/12/10 文件大小:0 KB

下载得到文件列表

房地产基础知识.doc

文档介绍

文档介绍:层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
地产
地产指土地财产,是土地的经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
住宅的套型和户型
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲,就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
对于住宅套型的大小,一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》,住宅的面积标准分为:小套(每套使用面积不少于18平方米);中套(每套使用面积不少于30平方米);大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育,除了安居房、公有住房等政策性住房外,其它住房的住宅套型标准正趋市场化。
需要提到的是,在新的住宅设计规范未实行之前,住宅户型面积指标是以“室”来划分的,“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常来说,住宅中不少于12平方米的房间称为一个“一室”,6—12平方米房间称为半“室”,小于6平方米,一般不算“间”数或“室”数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
本票
又称《期票》,指发票人本人在约定的时间,山自己作为付款人向持票人无条件支付一定金额的票据。在本票关系中,只有发票人和持票人双力出租土地使用权抵押己将土地使用权出租的土地使用权人,向依法以其出租的土地使用权用于抵押。但应将租赁情况告诉抵押权人,并书面通知承租人。该土地上的建筑物、其他附著物所有权随之抵押。
什么是露台
露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台
个人抵押贷款
长期以来,我”的政策。,虽然,近几年我有较大程度的提高,但远未达到依靠家庭积蓄购房的地步。
从银行贷款情况来看,据中国人民银行的统计数据,到1997年年底,全国住房抵押贷款余额仅为170亿元,占银行资产的比例小到可以忽略不计。同时,“有房无人住,有人无房住”的矛盾十分尖锐。
发放个人住房贷款,可以解决居民改善住房要求和当前支付能力不足的矛盾,变将来消费为当前消费,将潜在、远期需求变为现实需求,提前改善住房条件。目前个人购房的最大难题是高房价与低收入的矛盾,按目前的工资水平计算,若只靠每月的存款去“攒”出一套房子,一般家庭至少需要20年以上的时间。消费需求是经济增长的拉动力,贷款支持居民购房,扩大住房消费有效需求,将成为经济结构调整和经济快速增长的持续动力。根据世界银行1994年的一次研究,每增加100亿元住房建设将创造170亿元~220亿元的需求,每销售100亿元的住房,将带动130亿元~150亿元的其他商品销售:但近两年来,我国在宏观调控取得重大成就的同时,经济已显现出消费无热点。有效需求不足的种种迹象,任其下去,将有可能放缓经济增长速度。因此,大力开展个人住房抵押贷款,逐步将住房贷款由主要支持商品住宅的开发建设转变为主要扶持商品住宅的消费及配套服务,逐年扩大住房消费贷款在信贷中的比例,将大大刺激住宅消费需求。商品住宅的有效需求增大,叉会降低银行贷款风险,空置商品房得以盘活,消化,资金贷放。回收良性循环就可形成。
经济技术开发区
通常指适用沿海开放城市政策的城市中划定的有明确地域界限、用于经济技术开发、限在生产性、科技性利用外资上大体比照经济特区规定执行的区域。
框架结构住宅
框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
什么是跃层住宅
跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅()高, 可在局部掏出夹层, 安排卧室或书房等, 用楼梯联系上下, 其目的是在有限的空间里增加使用面积, 提高住宅的利用率。
什么是居间中保
二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。
具体步骤是:按双方买卖合同的规定,将买方的资金如数如期划给卖方,将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方,使双方各得其所,避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。目前已有多家房产市场推出此业务。
什么是软装潢
就居室而言, 除了固定的、不能移动的装饰物,如地板、顶棚、墙面及门窗以外,其他可以移动的装饰称软装潢,包括:窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等,他们的大小规格、色彩

最近更新

蠕动式缆索机器人模糊故障树分析与应用 3页

螺旋分选机研究 3页

蜂窝夹层复合材料不确定性参数识别方法 3页

表面形貌与特性 18页

虚拟化技术在漕溪能源转换工程技术研究中心的.. 3页

薄膜水墨应用过程中出现的问题及其原因 3页

蔬菜真空冷藏技术 3页

蒸发式冷凝器在12MW凝汽发电机组中的应用 3页

表格信息的加工和表达 20页

补充计算机绘图基本方法 79页

补充用牛顿第二定律解决问题(一) 23页

衣柜日常工作管理注意事项 27页

苯乙烯微乳液聚合的正交试验研究 4页

苏州古城区水体污染时空分异特征及污染源解析.. 3页

花青素类天然染料研究现状及展望 3页

2025年度个人车位租赁与车位租赁纠纷调解服务.. 8页

芦山地震经济重建研究——基于国内地震重建经.. 3页

2025年度个人抵押汽车贷款绿色金融合同 7页

2025年度个人安全操作事故处理服务合同 9页

2025年度个人住房贷款合同纠纷起诉状 8页

船舶铸钢尾轴架外形设计与技术要求 3页

行动成功张晓岚介绍 7页

2025年度专业技术人员创新创业基地建设聘用合.. 9页

舵机电位器的反馈位置误差补偿方法研究 4页

航道区海管回收与弃置主要施工程序研究 3页

2025年度5G通信技术入股合作协议书样本 8页

2025年多场合股份期权激励与股权变更合同 9页

2025年医学生培养定向就业协议书:医疗专业人.. 9页

2025年农村个人承包土地经营权抵押贷款合同书.. 8页

航天发动机壳体类零件电化学去毛刺加工工艺研.. 4页