文档介绍：高度—角度—维度
万科城营销策划报告
高度决定视野
角度决定思想
维度决定策略
确定项目推广的出发高度
选择合理的市场竞争维度
解决项目定位与推广策略
以滨江为价值诉求,以万科为价值基础,树立高端形象
区隔滨江区以及市区主要高端产品,建立产品的唯一性
明晰客户定位,明确项目定位,确立项目推广策略
第一部分
项目价值与形象高度
人往往会被眼睛看到的东西欺骗,所以需要突破传统印象与表象,认真体会,才能真正理解项目骨子里的价值。
一、印象与初识
——眼见不一定为“实”
印象:早期丰满区以旅游资源为主,自然环境良好
昌邑区
船营区
丰满区
龙潭区
丰满区位于吉林市城区南部。东部与南部分别与蛟河市、桦甸市接壤,西部与永吉县、船营区相连,北部分别与船营区、昌邑区、龙潭区毗邻。。总人口189618人。
丰满区森林覆盖率达68%,不仅盛产30多种珍贵林木,还生长着400多种野生动物和鸟类。丰满区是中国四大奇特自然景观之一雾凇的故乡,也是东北三宝的重要产地。境内的松花湖是拦截松花江水建设丰满水力发电站形成的人工湖,由东南向西北贯穿整个丰满。丰满区还是是我国开发冰雪运动项目和冰雪体育旅游理想的市区之一。
丰满印象
非传统核心居住地区,居住环境亟待改善
片区初识
老式社区为主要建筑群体
园区配套老旧,且园区内无景观
本案
市中心
火车站
车程约30分钟
本案所在区域距离市中心稍远,且周边社区多为传统老式社区,发展时间短,配套不健全;附近无大型商业配套,只有一些低档生活配套,医疗等民生配套条件一般,公共交通条件差,公交辐射能力有限。
二、核心价值深挖
——剥丝抽茧,璞玉之石
核心价值论——松花江滨江
松花江贯穿南北,蜿蜒而下。本案所在位置南侧即为松花江的上游。
大角度纵览滨江景观,自然条件优越
核心价值论——百万大盘
项目名称
建面
产品形式
均价
翠江锦苑
22
高层
6200
梦之城
200
多层、小高、高层
4300
帕萨迪纳
20
多层,高层
4800-4900
卢瓦尔小镇
60
小高层、多层、洋房
绿地国际花都
23
多层、小高、高层
3400-4000
卡诗维亚

多层
—
江山如画
27
高层、小高、多层
4400-4700
江南一号

高层
6200
托斯卡纳
70
高层、小高
4600
多伦多花园

高层、小高
5500
苏宁天润城
49
多层、小高、洋房
4300
紫晶城
55
多层、小高、高层
3800-4800
总建面积200万
吉林市项目规模中,只有梦之城可与本案媲美,其余面积都较小,100万平以上规模为空白区域。
200万方的新城缔造,规模优势明显
万科作品吉林首发
核心价值论——万科品牌
展会期间积累3800多组万客会会员,其中又有2900多组意向较为强烈,对于万科品牌认可度高。