文档介绍：地产T型台·和君咨询专刊
地产的资本和治本之道
房地产再创业
上市公司研究:金地集团 9
2008
总第3期
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目录
篇首语:房地产再创业…………………………………4
上市公司研究:金地集团………………………………6
意见领袖…………………………………………………44
资讯:政策·数据· 公司·城市……………………………46
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篇首语:房地产再创业
1998年房改以来,今年已是第十个“金九银十”,只是,这个在万科“内部讲话”
和席卷长三角第二轮降价中拉开帷幕的“金九银十”,恐怕要变成“铜九铁十”了。
且不论网上热传的万科松山湖会议讲话的真伪,那确实是残酷地揭示了当前
地产商的生存现状和楼市未来一段时间的趋势,也揭示出了地产商快速销售回款
套现的应对措施。营销对于这轮调整中地产商的命运似乎至关重要,可以想象,
2008年的“金九银十”将是讨论市场策略最热烈的一次。
市场规律谁也无力改变,对于地产商和房地产业的未来判断,在喧嚣的“营销
讨论”之余,还要回到行业本原。
房地产业发展十年,市场流金淌银,企业无需在品牌和产品品质上下功夫就
可以生存和发展,好企业和好项目寥寥。市场终究会向理性回归,性价比将成为
消费者关注的焦点,城市化大潮推动的刚性住房需求和人民生活水平提高后对居
住条件的改善需求仍旧旺盛,阶段调整后,房地产业还会迎来新的高潮。暴雨荡
浮尘。那时将是品牌企业、品质楼盘成为赢家的市场。
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可见,只有回到产品原点,转变发展模式、关注市场需求、提升产品品质,
地产商才能笑傲下一个繁荣周期。房地产业,和改革三十年来的各行业一样,面
临着产业升级的要求,谁能把握住这一机遇,谁才能笑到最后。
这也是一个创业的过程。柳传志先生说“创业家前面永远是千难万险,他要做
的事永远是披荆斩棘,所以创业家永远会得到社会的尊重”。只有不断创造价
值、不懈排除困难、为房地产业开创新局面的企业家,才是未来的赢家,也会得
到社会的敬重。
房地产业市场化十年造就了一批成功的房地产企业创业者,我们衷心地祝福
他们能保持创业精神、带领地产行业转型升级。只要有这些敢于超越自己过去的
成功,敢于回到原点重新开始的人,中国房地产业就会有灿烂的明天!
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上市公司研究:金地集团
编者按:在中国房地产界一直有“文科万
科、理科金地”的称谓。金地集团从一个
总资产200多万元、名不见经传的区域小
企业,发展为总资产超过300亿元的知名
房地产上市公司,更为难得的是,这个富
于理性气质的企业,用大胆而独特的诠释
模式,树立起了鲜明的品牌形象。此外,
在本轮调整中,金地集团在风险头寸、收
入增长极限、中期收入等反映过冬综合实
力的指标上,均位于国内房地产上市公司
前列。本刊对金地集团进行深度解析,希
望为调整中和调整后的房地产企业发展提
供各方面参考。
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上市公司研究:金地集团
1 金地集团概况
2 产品开发及创新
3 市场及品牌
4 财务业绩
5 公司治理及组织结构
6 公司战略
7 核心竞争力
8 风险控制
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金地集团概况
¾金地集团初创于1