文档介绍：「前期策划是个人和集体通过市场调研创造并同别人交换意见和价值以获得真实而且有用信息的一种社会过程」。一个持续发展型的房地产企业,应该注重项目前期策划过程,配合企业的各种优势,与市场进行更紧密的结合,充分沟通进行产品定位与开发模式,以形成操作性极强、行之有效、充分发挥该项目竞争优势的策略方案。
-菲利普·科特勒-
前言
句容市地处苏南,紧邻南京,是南京的东南门户,素有“南京新东邻、金陵御花园”之美誉。近年来,句容市经济快速发展,综合实力显著增强,城市面貌日新月异,亦获得中国优秀旅游城市、国家级生态示范区、江苏省文明和卫生城市等荣誉称号,为配合其海纳百川、有容乃大的经营理念,本项目的开发更将带动句容整体的经济发展。
巨龙新天地项目位于句容市西区,地处人民路与西大街交接处,地块呈长约三百米,最宽处约九十米的三角形地带,面临葛仙湖公园和郭西塘,东邻葛仙路,南依西大街,西靠羊角山路,北为人民路,地理位置相当优越,总基地面积33,929平方米,通过对用地的重新规划、改造、提升、创新,本项目将建造成集文化、休闲、娱乐和社交等功能为一体的大型商业休闲娱乐中心,主要建造内容包括大卖场、大型主题餐饮、精品专卖、休闲娱乐、夜总会、娱乐城等,此地块亦将成为句容市又一重要商业中心。
报告目录
市场调研
财务分析
总体定位
建筑规划
营运策略
句容宏观及零售市场分析
句容商业物业市场研究
本案周边条件特征调查及商圈确定
本案竞争对手分析
终端消费者市场研究
零售商市场研究
商户访谈
主力店招商顾问
财务分析
总体定位
建筑规划
营运策略
市场调研
市场调研
一、句容宏观及零售市场分析
财务分析
总体定位
建筑规划
营运策略
市场调研
概论句容2002-2005年各项经济指针及未来发展趋势
概述句容市人口发展、就业、居住等基本状况
概论产业发展及结构
分析公共工程建设影响
了解政府兴建之重大公共建设规划内容及完工日期
探讨其对基地影响
分析句容市居民消费性支出情况
评估市场之各大主要购物区现存零售店铺规模、零售业绩与租金
句容市地处苏南,紧邻南京,是南京的东南门户,素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。
句容简介-地理位置
句容距离南京47公里,,沪宁高速、宁杭公路近在咫尺
句容全市总面积1385平方公里,。
句容市属北亚热带季风气候,,℃,年平均日照时数2116小时。
句容简介-地理位置
产商域网
句容简介-历史、旅游
句容于西汉朔元年(公元前128)置县,距今已有2000余年的历史。旅游景点有:道教圣地茅山,有着我国佛教“律宗第一名山”之称的宝华山等等。
句容简介-经济开发区
句容经济开发区是1992年成立的江苏省省级开发区,位于市区西北部,规划面积16平方公里,。区内基础设施完备,“五通一平”工程齐备。已开辟了轻工区、化工区、高科技工业区、台商工业区、三产功能区5大区块,近百家三资企业、私营企业、内联企业区发展。
开发区实行优惠的“无费区”政策,以创新的管理体制、高质高效的服务体系,真正做到“一个窗口”对外的的“一站式”服务,已成为一个“以城区为依托,以外向型经济为龙头,以高新技术为重点”的现代化新区。