文档介绍：2010年十月份房地产市场报告
(全国及重点城市房地产重要动态)
策划和规划设计部
2010年11月编
一、全国房价分析
二、重点城市市场交易分析
三、长沙市房地产市场交易情况
四、全国房地产市场重要动态
五、长株潭房地产市场重要动态
全国房价分析
10月,在严厉调控下,货币政策未实质性收紧,导致市场上资金过剩,流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现,各城市规划的交通、配套的升级影响,房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素,导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业,政策调控不会影响GDP,但在微通胀的刺激下,房地产依然是市场资金最大的吸收器。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份全方米,较 %,其中76个城市价格环比上涨,24个城市环比下跌。
根据调查数据,76个房价环比上涨的城市中,宝鸡上涨幅度最大,%。环比涨幅前十位城市分别是:宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中,前4个城市涨幅超过3%,后6个城市涨幅在2%—3%之间。
10月百城住宅价格最高的10个城市分别是:深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州,上月平均价为15345元/平方米,%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看,长三角和珠三角分别有5个和2个城市。同比来看,%。其中,杭州涨幅最大,%;%位居其次;上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~50%之间;%;武汉涨幅最小,%。
(据《信息时报》)
●环比涨幅前十位城市
宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌
●环比跌幅前十位城市
无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州
●住宅价格最高的10个城市
深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州
重点城市市场交易分析
9月末的限购令,10月中的加息以及上调公积金贷款利率,二轮楼市调控政策轮番袭来,使得10月全国楼市出两极分化。10月监测的30个城市中,14个城市上涨幅度超过10%,6个城市跌幅超过30%。一线城市市场对政策较为敏感,本月成交量大多下跌。其中,广州较为特殊。在限购令出台前夕,开发商加紧楼盘供应,购房者因预期楼价上涨争相入市,加上亚运影响,造成广州10月前期楼市火爆现象,从而推高整月的成交量;在15日限购令出台后,成交量则出现明显下滑。而二三线城市对政策反应相对滞后,本月成交量多数大幅上涨。其中,成都、重庆受房交会推动,成交量有所上升;海口、三亚因政策影响有限,加之10月是海南楼市的传统旺季,因此成交量较9月仍大幅上涨。
本月楼市价格走势较为平稳,21个城市均价上涨。重点城市除广州、杭州和南京外均价皆上涨,其中,上海涨幅接近10%。从以上30个城市的价格变动看来,“限购令”未能压制主要城市的房价的上涨态势。
2010年10月中国主要城市住宅市场交易情报
城市
可售情况
完成交易情况
成交价格
套数
面积(万㎡)
套数
面积(万㎡)
环比
均价(元/㎡)
环比
北京
101524
7680
-%
-
-
上海
42698
15327
-%
13506
%
天津
 
 
10486
%
9403
%
重庆
85437
29601
%
6621
%
深圳
 
 
4923
-%
21513
%
广州
37709
16871
%
11507
-%
杭州
24687
3023
-%
23075
-%
南京*
31552
6835
%
13201
-%
武汉
 
 
12434
-%
7187
%
成都*
 
 
 
%
7600
%
苏州
20869
6223
-1.