文档介绍：四、被拆迁住宅自建房(成本法)房地产估价报告基本内容与要求
大项
序号
序号名称
基本内容
基本要求
一、封面
、致函
、目录
、
声明
、
假设和限制条件
1
封面(或扉页)
要素包括:估价报告名称、估价项目(名称)、估价委托人、估价机构(名称)、注册房地产估价师(姓名及注册号)、估价报告出具日期、估价报告编号。
要素齐全,表述准确、清晰、简洁。
2
致估价委托人函
⑴内容包括:标题、估价委托人名称或姓名、估价目的、估价方法(名称)、估价对象(名称、坐落、范围、用途、规模、权属)、估价时点、价值类型(名称)、估价结果(币种总价大小写、单价小写)、告知事项、估价机构名称和盖章、法定代表人盖章、致函日期。
⑵估价方法统一称为:“成本法”。
⑶价值类型统一称为:“市场价值类型”。
⑷属于鉴定不通过而重新出具估价报告的,应说明重新出具估价报告的原因,并声明原报告(编号)同时作废,编写修改后报告的编号(在原报告编号后加“G1”)。
,前后一致,表述准确、清晰、简洁;
“告之事项”单页撰写的,应单页撰写并置于“致估价委托人函”的前一页。没有要求单页撰写的,置于“致估价委托人函”的尾部。
3
目录
内容包括:标题、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
;
;
;
。
4
注册房地产估价师声明
⑴内容包括:《规范》中的格式内容,并列明实地查勘的注册估价师姓名及房地产估价员的姓名,注明实地查看的日期。
⑵应说明撰写拆迁估价报告的文件依据:我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《福建省城市房屋拆迁估价技术规范》、《福州市城市房屋拆迁估价技术指导意见》等进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
,针对性强;
,有重要专业帮助的应说明帮助的专家(姓名、单位、职称、专业资格);
、注册号、并亲笔签名、盖章。
5
估价假设和限制条件
⑴现场查勘日与估价时点不一致时,应对估价对象的状况作必要的假设;
⑵无法入户查勘时,应对建筑物的特征及其成新率,做必要的合理假设,并说明产生异议的解决方法;
、必要、合理,理由充分;
;
⑶估价时必要、但不肯定,而又必须予以明确的其他前提条件需要做出假定。
。
二、
估
价结果报告
6
估价委托人
⑴估价委托人为单位时,信息内容包括:单位名称、营业执照、法定代表人。
⑵估价委托人为个人时,信息内容包括:个人姓名、身份证号码。
内容完整、表述准确。
7
估价机构
信息内容:估价机构全称、法定代表人、住所、估价资质等级、资质证书编号。
内容完整、表述完整。
8
估价目的
“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价值”。
表述具体、准确。
9
估价对象
基本状况包括:名称、坐落、范围、规模、用途、权属等,对相对应的《房屋拆迁许可证》做必要