文档介绍：谨呈四川宇众房地产开发有限责任公司
红光镇天邑片区二号地块可研报告
上海同鸿·成都同策汇 2012-06
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严酷的政策环境,激烈的市场竞争下,为提高收益、降低风险,可行性研究的重要性重归本原。我司本着尊重资本、尊重市场的精神,对本项目展开可行性分析:以市场供需为立足点,以资源投入为限度,以科学方法为手段,以系列评价指标为结果。旨在为贵司提供直接有效的风险控制决策建议。
房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分析,运用科学的技术评价方法,得出一系列评价指标值,以最终确定该项目是否可行的综合研究。
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终止
项目征地决策体系
企业条件分析
财务可行性研究
市场可行性研究
市场可行
市场不可行
●这是一个什么样的项目?
●开发期内目标市场房地产宏观环境是怎么样的?
●开发期内目标市场的房产行业市场是怎么样的?
●项目将面临的竞争环境是怎么样的?
●项目的机会和风险?
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Part 1
地块属性
地块区域分析
地块四至及现状
与犀浦地块对比分析
地块属性分析
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地块指标
项目属性
净用地面积
土地性质
二类居住用地(兼容商业≤10%)
建筑密度
总建筑密度<30%,高层主体建筑密度<18%
绿地率
>35%
容积率
≤
建筑限高
满足机场限高要求(≤100米)
N
说明:
地块包含服务设施用地(农贸市场),;
≤,限高24米。
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项目区域分析
郫县核心城区三大组团的发展呈现了“一轴两区三心”的格局,基地所在的红光镇组团处于一轴、两区的交汇点,具有一定的区位优势明显。
泛城西新中心
IT 产业高地
生态化居住区
富有经济实力、独具城市魅力、充满创新活力的成都西部新中心
郫县在成都
的功能定位
成都绝佳的生态居住区域打造“三高”品牌(高品质、高性价比、高增值空间);成都七水汇聚的“水脉”资源;川西独有的林盘生态。
文化科技资源
成都古蜀文脉正源
成都重要的科研教育基地
成都最早的国际化区域
成都“少城”—尊贵之地
成都主城区西北部区级中心
成都老城区西部和北部人口和城市功能外溢扩散区域
西南地区高新科技人才集聚
现代化城市化区域整体形象
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项目区域分析
本项目地块位于郫县红光镇天邑片区,拥有极佳的区位条件。目前区域已经逐步形成板块开发的态势,房地产开发程度高,市场追捧度高。
郫筒
红光
犀浦
主城区
地块
地块区位示意图
红光镇:距省会成都市区仅13公里。成灌高速公路、成都市绕城高速公路、317国道穿越全境,交通便捷。
犀浦镇:距市区7公里,离县城11公里,国道213线、沙西线和成灌高速公路并行穿越全镇,成都市绕城高速公路环绕城镇。
郫筒镇:位于成都市西北面,距市区仅14公里,地处县城周围,国道213线、成灌高速公路贯穿全境。
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项目区域分析
红光为郫县三大中心组团之一,为区域房地产开发的核心板块,地块区域价值明显。
以成灌高速作为主要发展轴,规划郫筒、红光、犀浦三个中心组团;
配套高新西区,服务现代工业港,承接成都商业梯度大转移。以生态观光、休闲娱乐为特色,打造成都西北部商贸中心;
一主
两副
四点
两带
四