文档介绍：东莞松山湖科技产业园中心区及中部地区
控制性详细规划
规划说明书
目录
一、前言 1
(一)规划背景 1
(二)编制过程 1
二、现状综述及分析 1
(一)区位资源 1
(二)生态环境 1
(三)水资源 2
(四)对外交通 2
(五)土地及人口构成 2
(六)用地构成及评定 2
三、规划依据与原则 2
(一)规划依据 2
(二)规划原则 3
四、问题综述、分析及对策 3
(一)关于园区土地使用弹性的问题及对策 3
(二)关于园区土地开发建设标准的问题及对策 4
(三)关于园区土地开发地块指标统计方法的说明 5
五、规划目标与功能定位 5
(一)规划目标 5
(二)功能定位 5
六、规划区建设规模 5
(一)人口规模 5
(二)建设用地规模 5
七、用地布局 6
八、土地利用规划 6
(一)居住用地(R) 7
(二)公共服务设施用地(C) 7
(三)工业用地(M) 7
(四)道路广场用地(S) 7
(五)市政公用设施用地(U) 7
(六)绿地(G) 7
(七)水域和其它用地(E) 8
九、地块控制 8
(一)地块划分 8
(二)地块指标控制 9
十、道路交通规划 11
(一)交通规划策略 11
(二)地块交通和城市道路系统 11
(三)道路断面形式 13
(四)道路交叉口组织形式 14
(五) 静态交通要求 14
十一、绿地系统规划 14
(一)绿地系统规划原则 14
(二)绿地系统规划 15
十二、公共服务设施规划 15
十三、竖向规划 16
(一)规划依据 16
(二)规划原则 16
(三)竖向规划 16
十四、市政设施规划 17
(一)给水工程规划 17
(二)雨水工程规划 17
(三)污水工程规划 18
(四)电力工程规划 19
(五)通信工程规划 20
(六)燃气工程规划 21
东莞松山湖科技产业园中心区及中部地区
控制性详细规划
规划说明书
一、前言
(一)规划背景
东莞市位于经济快速增长的珠三角地区,由于这一地区经济正面临结构性改变,各种经济力量的分化与组合,为本地区发展带来众多机会。根据省委省政府关于东莞市实现区域中心城市的战略部署,适时调整地区产业布局,创造新的经济增长点成为地方政府谋求发展之大计,东莞市将成为珠江三角洲地区国际制造业的中心城市。
2001年6月东莞市委、市政府决定在松山湖(原松木山水库)附近建设以发展高新技术产业为主题的产业园,并于2001年6月开始了松山湖科技产业园的总体规划工作。松山湖科技产业园是东莞城市发展建设新格局的重要实践,园区的决策、规划和建设成为东莞走向国际制造业名称的重要一步。
这是保持和进一步提高产业发展总体优势的一项重大决策。同时松山湖产业园的建设将构造东莞重要的科技产业中心,成为地区产业结构调整的推动器,实现全市甚至地区产业结构的优化升级。此外,随着松山湖产业新城的发展,必将成为城市化以及城市文明的高地,对周边城镇产生巨大的影响,大大提高这些地区的城市化水平。
(二)编制过程
自2001年6月,由中国城市规划设计研究院深圳分院开始编制松山湖科技产业园总体规划,同年12月,中国城市规划设计研究院深圳分院组成了松山湖城市设计小组,在园区总体规划的基础上开始松山湖科技产业园城市设计工作,结合松山湖科技产业园不断发展和变化的需求,在市委市政府和松山湖管理委员会的直接领导下,先后进行了松山湖科技产业新城的整体概念性设计、中心区、研发区及其科教区等功能区的城市设计工作,并在明确设计主题的条件下,采取了开放式的城市设计工作方式,将管委会、相关业主和建筑师等方面提供的要求和智慧进行有效的组织和叠加,使松山湖产业新城的规划和设计标准表现出高度的共识。经过近4年各方共同努力,园区目前已初具规模,可以说松山湖科技产业园的建设历程是一次全新的城市设计方法的实践过程。
与此同时,随着园区开发建设和招商引资工作的不断深入,松山湖管委会对于园区土地的使用管理方式提出了新的设想和要求,希望通过园区控规成果的编制与使用,落实东莞市委市政府、东莞市城建规划局、松山湖管委会对于园区土地开发使用的宏观管理和把握,保证园区土地开发使用的规范化和科学化,据此松山湖管委会委托由我院按照城市设计部分内容和成果作为控规编制的前提和依据,继续完成松山湖科技产业园中心区及中部地区控制性详细规划工作。2005年5月,我院提交初步方案成果,松山湖管委会就初步的控规成果提出书面的意见和建议,经调整深化形成本次控规报审成果。
二、现状综述及分析
(一)区位资源
松山湖科技产业园位于珠三角东岸经济区的轴心地带,一小时车程覆盖广州和深圳两大中心城市,并位于周边各工业园区服务的几何中心点。同时园