文档介绍：设计任务书
总则
目的
为明确设计内容、设计要求及成果要求,解决设计、绘图、施工中常见问题,提高设计图纸质量,减少不必要的损失,使整体造价控制在最经济合理的范围内,同时为该项目施工图设计提供指导性意见,制定本施工图设计任务书。
适用范围:
“盛世方新”项目的设计单位,在扩初及施工图设计中应参考本任务书,预防设计过程中常见的问题发生,满足我公司通常做法要求,提高建筑设计质量。
设计依据:
现行国家规范及行业标准;
陕西省地方法规及本地****惯做法;
项目场地岩土勘察报告;
其它相关技术要求及技术资料;
图纸要求:
工程名称:方新盛龙广场
图纸规格:各专业图纸规格需尽量做到统一,避免图纸规格凌乱;
各设计阶段深度必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》;
图面要求:各专业图纸中各种做法,标注清晰明确,不同种类的标注字体及大小需相对统一,其中包括图纸目录、图签及图纸的主要内容;
施工图阶段住宅及公寓的各户型单元放大平面图,详细标注细部尺寸及做法,家具位置的摆放应与相关专业配置一致;商业部分应满足大型家具卖场及其它商业需求及人流动线要求,配套设施齐全;
内容说明:
本设计任务书按总体、建筑单体、单体结构、给排水、暖通、电气、限额等七部分,各专业设计人员务必参照相关的章节内容进行设计;
本任务书与国家或西安市现行规范有冲突时以现行规范为准;
为保证本任务书与图纸设计密切结合,整个设计阶段建设单位与设计单位应定期进行技术协调会,讨论相应阶段图纸问题。
设计周期:
本次施工图设计总周期为六个月
方案及规划设计周期为2个月;
高层住宅施工图设计周期:2个月;
家居贸、商品贸等城市综合体设计周期为2个月;
总体及室外管网设计周期为1个月;
设计单位除满足以上几个阶段的设计周期外,还应配合建设单位报建及现场情况提供以下阶段的图纸
场地土方平衡及主要道路走向;
总平面坐标定位图;
各建筑体定点验线图;
建筑基坑开挖图及基础图;
设计管理:
受委托方接到本任务书后应根据第六条的设计周期要求安排详细的设计安排及进度计划,经委托方认可;
对于设计过程中的重要环节(建筑方案深化调整、地基处理方案、基础选型、结构选型、室外总体方案等以及影响较大的系统或设备投入),设计人应与委托方协商并经委托方确认后方可进行下一阶段设计;
本任务书中要求在施工图的以下阶段提交设计成果供委托方审核使用,设计人应根据审核意见做相应调整。具体提交时间按照确认的工作计划节点进行(在计划安排中应注意:审核时间至少3天):
建筑总平图、所有平面图、立面图及剖面图
各户型的放大平面图,其中应示出梁的位置,家具布置,以便校核其相互关系;
大样图:厨房、卫生间大样;楼梯、电梯间大样;墙身大样(包括伸缩缝的处理);门窗大样。
里面放大图:住宅标注层标高,商场立面放大图
协调配合与技术服务:
配合园林设计概念构思并为景观设计提供总体平面图、建构筑物底层平面图、地下车库、综合布线及室外管网设计图等电子文件,配合后期根据景观设计进行相应设计调整变更;
单体施工图设计应与弱电设计单位紧密配合,并为弱电设计提供平面图电子文件以及在结构设计中为智能管线留洞,留洞图应有智能施工单位会签;
配合向政府相关部门呈报总平图及单体扩初设计的审批工作,配合消防、人防、节能、防雷及施工图设计等建筑单项审查工作;
在施工各阶段提供技术交底,现场配合、技术服务;
向委托方提供销售户型图、计算销售面积。
成果要求:
施工图设计成果:施工图13套,其中精装本3套;各专业计算书2套;
电子文件:施工图及概预算书电子文件1套
第一章总体设计
项目概况:
盛龙广场项目位于西安市未央区内,东临未央大道,风景秀丽的大明宫遗址公园离小区距离仅500米,该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近,一旦通车,仅需10分钟即可到达中心城区。
盛龙广场项目由西安郅辉房地产开发有限公司开发。工程约占地面积162亩,规划总建筑面积约90万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅、精装公寓、酒店、写字楼、大型家居商业购物场所、室内商业步行街、超市及影院等;拟建有大众活动场所等基础设施;拟建有会所、幼儿园等服务设施;小区绿化率达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中。
1、开发理念:
1)盛龙广场项目的设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我有,人有我优。
2)根据开发意向,须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望。
根据所取得地块的历史背景,地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。
在平面布置方面避开常规思维,在实用和充分利用的前