文档介绍：定位
杭州西区地标性一站式休闲购物中心
占地面积
建筑面积
,
层数
地下一层和地上6层(将半地下层作一层计)
开业时间
2003年正式营业,之前开辟少数楼层试营业
店铺数
97(含物美卖场外租区商户)
店铺面积
;-;品牌连锁店约37-200平。
停车位
地下一层7000平方米的大型停车场,室内400个,室外100个
业态定位
大卖场、影院、娱乐主力店、服饰品牌连锁店、主题餐饮等。
客户定位
西城区周边社区居民
概况
杭州西城广场
平面布局特点
杭州西城广场
以大型休闲景观广场创设丰富的公共空间,为商业提供了外扩空间,大大便利了商业动线组织和人流集聚,吸引人气。
居广场西端部,仅邻一条城市支路。北面、东面是具有良好可视性和可达性,为展示、交通组织方向,主入口设置在东面,三个次入口设置于北面。
以特色建筑设计,实现建筑空间与广场空间的融合,延伸商业空间至室外,利用广场营造出体验式、开放性休闲购物的商业氛围。
大型开放式景
观休闲广场
半开放式纯商
业建筑单体
开放式休闲购物广场
设计亮点
杭州西城广场
缺陷:当初基于成本考虑,未设置地下两层,未来停车将面临紧张。
中庭设计:内设露天阳光中庭,与休闲餐饮小广场配合,形成面向广场的多段弧形天棚,拥有阳光、开放性的开阔空间、丰富的外立面效果。
突破建筑高度限制,打造半地下层,额外增加商业体量。
参与对政府配套的广场进行规划,体现开放、休闲、商业性的特性。设置绕场绿化、旱地喷泉、表演舞台、广场雕塑、休憩设置等。
在技术经济指标范围内,以面向广场的局部退台设计、二层开辟外部休闲露天广场等,在实现容积率灵活运用的同时,又实现内外空间的融合。
内部挑高至2层小中庭,扩展了半地下层开阔空间,形成了2F休闲主题餐饮小广场。但目前来看,1F被挑高部分存在较大的面积浪费,影响了1F整体的名店街营业面积和动线设置,缺乏整体均好性规划。
2F广场的两层小建筑设计较好,内部与小广场形成顺畅的内外动线。把内部动线延伸至小广场。
下沉式广场设计
北外立面设计活跃、层次感强,但东外立面设计单调,无张力,主入口部分的弧形立面设计效果较佳。
功能分区
杭州西城广场
建筑为纯商业单体,根据地块建筑限高、广场标高高于周边等特点,设置半地下层,建筑由B1、GF(半地下层)、1F-5F构成。
商业功能按照楼层进行了鲜明的垂直划分:生活区、购物区、餐饮区、娱乐区。根据周边居民的需求,西城广场采取了各主要业态占比相似的业态配比,最大限度的吸引了消费人群。
其中,新华书店、%,%
娱乐区:好乐迪KTV
娱乐区:UME影院
生活区:物美大卖场
购物区:名店街
娱乐区:神采飞扬等
餐饮区:主题餐饮区
购物区:名店街
3F
2F
1F
GF
B1
4F
5F
主题
物美大卖场
停车场
新华书店
生活名店街
生活名店街
五星电器卖场
主题餐饮街
神采飞扬游乐公园
青鸟健身
UME电影影城
银乐迪KTV
楼层
地下 l F
地下 l F
GF
GF
1F
1F
2F
3F
3F
4F
5F
面积
13000
7000
1800
9200
7000
3000
8000
3500
2000
5500
5500
零售(卖场+名店街)占56%外,餐饮和娱乐所占比例分别为30% 和14%,可见其十分重视其购物的综合配套功能。
从布局上看,卖场在地下一层,2F以上均以餐饮、休闲娱乐居多,GF,1F的百货业种则区隔不清晰,品牌档次不够统一。
值得注意的是,餐饮比重相较之前20%的占比明显下降,主要为4F好莱坞咖啡等休闲餐饮的撤出造成的。
杭州西城广场
业态配比
商户组合
杭州西城广场
以主力店、次主力店为支撑,品牌连锁店为配合,达到客源共享;主力店:次主力店:品牌连锁店面积比=23:38:39。
主力店和众多次主力店的引入,极大吸引了周边社区居民,品牌连锁店群的引入扩充了商业功能、提升了项目品质。
编号
名称
数量
面积
主力店
物美大卖场
1
13000平
次主力店
五星电器
6
21300平
新华书店
神采飞扬
青鸟健身
UME影院
好乐迪KTV
品牌连锁店
KFC、ONLY、VERO MODA、LINING、JNBY、广合缘等
70,不含B1层物美外租区的约20家小店铺。
21700平
交通组织:外部动线组织
杭州西城广场
1
2
3
4
2
1
人行动线
车