文档介绍：第五部分发展思路与策略
1、中山路发展的原则
2、中山路地区的功能定位与发展目标
3、社会经济发展的思路与策略
a. 功能分区
b. 经济与社会发展的特色与重点控制地段
c. 产业与社会发展的措施
d. 旅游与文化发展的思路与策略
e. 住区发展的思路与策略
城市复兴的原则:中山路的城市复兴,不仅需要改善建筑环境,也需要复兴社会经济的活力。城市复兴必须着眼于与整个城市保持有机联系。
历史街区保护的原则:保护历史风貌的完整性,保护历史风貌赖以存在的整体环境。不仅包括被列为文保单位的建筑物和特色建筑,也包括保护原有地区的城市肌理、街道格局,乃至树木、有特色的建筑等各种物质与人文因素。历史街区保护必须采取积极的措施。为中山路地区及青岛旧城注入新的活力。
与周边地区协调发展的原则
可持续发展的原则
1、中山路发展的原则
本次城市设计确定的中山路功能定位是:具有地方特色、体现青岛历史文化风貌,融商业、专业服务、旅游、文化、居住为一体,具有强大经济社会活力、适宜人居的商贸旅游综合区。
主要目标是:
1、提高整个中山路地区的历史文化内涵
2、改善城市景观与基础设施,优化发展环境
3、适当疏解居民人口,保护历史风貌
4、复兴经济与社会发展
2、中山路地区的功能定位与发展目标
中山路产业布局南部以旅游消费为核心,组织商业、餐饮、住宿;中部以文化教育活动为中心、组织文化旅游、特色餐饮、特色商业;北部以市民消费及办公服务为核心、组织商贸、办公、居住等。在空间上以中山路、浙江路为主要轴线,由滨海的开敞空间、高档旅馆、金融服务过渡到南部特色商业、大众娱乐、中高档餐饮区,再延伸到中部文化产业区,最后以北部的商贸、办公、居住、特色餐饮作为结束。
3、社会经济发展的思路与策略
1、中山路两侧特色商业、专业服务区
2、滨海旅游商贸区
3、南部旅游文化区
4、中部文化产业区
5、中北部中高档居住区
6、北部商业办公区
7、西北部居住区
a. 功能分区
功能分区图
海路交融特色
欧陆风情特色
浪漫怀旧特色
文化与宗教特色
中山路与栈桥衔接的地段
中山路南部大型零售商业
中山路北部商业中心
天主教堂区
b. 经济与社会发展的特色与重点控制地段
1. 经济与社会发展的总体特色
2. 社会经济发展的重点控制地段
重点控制地段
促进产业发展措施:商业/旅游业/文化产业/现代服务业
促进社会发展的措施:人口疏解/社区更新/保障社会公平
c. 产业与社会发展的措施
按照中山路地区的产业发展思路,中山路地区承担旅游功能的主要有滨海区、风味餐饮区、教堂区、九宫区、特色购物区。其中:
滨海区,主要包含有栈桥、栈桥公园以及滨海道路以北的四个街区。以栈桥为主要旅游观光景点,将地面车行交通改为地下车行交通,增强栈桥与中山路之间的联系。整理青岛俱乐部,结合新的建设,设置旅游信息中心,并结合华能宾馆的改造提供公共开放空间,丰富沿海的旅游和休闲活动内容。
教堂区,以教堂为景观核心和旅游中心,拆除教堂前面地块内的部分建筑,为教堂构建室外观演广场,为大型室外观演活动提供舞台,也为地方居民的文化活动提供场所;利用教堂周边历史建筑的改造,设置博物馆群;拆除原有中国影院和红星电影院的建筑,建设新的观演娱乐中心。
九宫区,结合城市地铁站的设置,形成商业办公区域,下层的商业将成为青岛市民和旅游者休闲购物场所。在靠近教堂区的地段中,结合现有地段的文物商店、艺术品市场,开发与文化艺术相关的商业内容,在整体上形成一定规模,以拓展文化商业的潜力。
d. 旅游与文化发展的思路与策略
旅游主题内容与旅游产品关系示意图
旅游主题
 
表现中山路特色风貌、历史沿革、文化特征、节庆……
青岛人文特色
青岛近代历史
青岛现代风貌
海滨特色
文化艺术特色
商贸中心
历史
风格各异的建筑、名人足迹…
栈桥、天主教堂…
玻璃观光塔、现代公共设施…
栈桥、海滨公园…
文化博物馆群,美术馆…
中山路商业街,大型商业中心…
节庆文化
啤酒节、海洋节、服装节…
主要商业分布
主要餐饮业分布
主要旅馆分布