文档介绍：万科城市花园 深入调查报告
小组成员:彭庚李建鹏
1. 调查说明
3. 社区景观
4. 组团规划
5. 产品细节
报告结构
调查目的
全方位展示武汉万科城市花园如何围绕其设计理念,塑造社区,组团,产品和提供服务
社区
组团
产品
销售服务
新城市主义
美式 block 街区生活
物业管理
一、项目背景分析
二、项目概况
三、项目规划
四、产品设计
设计概念
产品类型
户型设计
建筑风格设计
五、建材设备及细节
房屋结构
外墙
内墙
地面楼板
窗
门
阳台
花园露台
楼梯
电梯
车库
防盗系统
厨房设施
卫生间设施
其它设备
道路
六、营销
营销人员
营销中心的包装
接待点和看房车
样板房的包装
导示系统的包装
七、活动
开盘活动
节假日活动
软文的配合
八、物业管理
物业管理公司
物业管理人员
服务的项目及内容
物业费用
外部环境
内部因素
地理位置
项目用地现状
项目周边的社区配套
项目周边环境
大市政配套
规划主题
规划布局
规划经济指标
道路交通规划
住宅规划
公共设施规划
景观规划
调查内容
2. 社区产品规划
N
大一期
600亩
社区规划
容积率:
绿地率:36%
社区小学
社区幼儿园
武大科技园
中
线
环
江
夏
大
道
会所5,000㎡
总建筑面积393,480㎡
商业服务中心8,000㎡
公共服务配套21,000㎡
18班制小学一所
9班幼儿园一所
公共绿地和儿童公园
后期规划用地
900亩
市政公园
总占地1,500亩
万科城市花园一二期平面图
社区功能分区
居住区
商业区
营销中心
多层样板间
儿童公园
Townhouse样板间
2
3
1
4
1
3A(126平米) 3房2厅2卫
2
3E(130平米) 3房2厅2卫
3
2B(130平米) 3房2厅2卫
4
Townhouse样板间4种户型
套数
占比
共计
1386
100%
一期
741
%
二期
645
%
万科城市花园一二期平面图
组团分布图
一期
二期
N
大一期范围
二期销售范围
一期销售范围
N
600亩
大一期
已推出
比例
剩余
剩余比例
多层
1980
1386
%
1028
%
小高层
400
114
%
286
%
Townhouse
992
320
%
672
%
联排别墅
32
0
0%
32
%
共计
3404
1386
2018
大一期推盘情况
一二期
套数
占比
共计
1386
100%
多层
952
%
小高层
114
%
Townhouse
320
%
一期
套数
占比
共计
741
100%
多层
581
%
小高层
0
0%
Townhouse
320
%
二期
套数
占比
共计
645
100%
多层
371
%
小高层
114
%
Townhouse
320
%
一期
二期
多层
小高层
Townhouse
N
产品分布情况
万科城市花园一二期平面图