文档介绍：2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲
前言
根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的《北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》,住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了《2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲》,人力资源和社会保障局审定通过。
本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导,根据全国房地产经纪行业的发展方向,以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨,从对本市房地产经纪人员的基本要求出发,主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。
本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中,“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度;“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。
本考试大纲规定了考试的性质和标准,是2010年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据,也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中,要求“掌握”的部分是重点内容,要求“熟悉”的部分是重要内容,要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。
本大纲另附相关的法律法规及规范性文件(见附件),作为应考人员的复习参考资料。

二〇〇九年十二月
房地产基础知识
第一章相关法律制度
第一节民事法律制度
一、民法的概念和调整对象(熟悉)
二、民法的基本原则(熟悉)
三、民事主体(熟悉)
(一)自然人
(二)法人
(三)合伙
四、民事法律行为(熟悉)
五、代理(掌握)
六、诉讼时效(熟悉)
七、民事责任(掌握)
八、物权(掌握)
(一)物的种类
(二)物权的概念和分类
(三)物权的效力
(四)所有权、用益物权和担保物权的概念
(五)物权的保护
第二节合同法律制度
一、合同的概念和特征(熟悉)
二、合同主体(掌握)
三、合同的内容(掌握)
四、合同的格式条款(掌握)
五、订立合同的形式(熟悉)
六、订立合同的程序(熟悉)
七、合同的效力(掌握)
(一)合同生效的条件
(二)无效合同的表现形式
(三)无效合同的法律后果
八、合同的履行(熟悉)
九、合同的变更、转让(掌握)
十、合同的终止(熟悉)
十一、合同解除(熟悉)
十二、违约责任(掌握)
(一)违约金
(二)定金
(三)不可抗力
第三节消费者权益保护法律制度
一、调整范围(熟悉)
二、消费者的权利(掌握)
三、经营者的义务(掌握)
四、争议的解决(掌握)
五、违反《消费者权益保护法》的法律责任(熟悉)
第四节反不正当竞争法律制度
一、不正当竞争的概念(了解)
二、不正当竞争行为的表现形式(掌握)
三、违反《反不正当竞争法》的法律责任(了解)
第二章房地产基本制度和物业管理
第一节土地基本制度与政策
一、国有土地和集体土地(掌握)
(一)国有土地和集体土地的概念
(二)国有土地和集体土地的范围
(三)农村宅基地和农村房屋交易的管理规定
二、国有建设用地使用权出让和划拨(掌握)
(一)国有建设用地使用权出让
(二)国有建设用地使用权划拨
三、闲置土地的处理(了解)

第二节我国住房制度概述
一、我国城镇住房制度发展概述(熟悉)
二、我国城镇住房制度框架(掌握)
(一)商品房
(二)保障性住房:经济适用住房、廉租房、两限房等
(三)住房补贴和公积金
三、北京市住房制度框架概述(掌握)
第三节物业管理制度概述
一、物业和物业管理基本概念(掌握)
二、物业管理服务的基本内容(掌握)
三、物业管理的主要环节(熟悉)
四、物业管理企业(熟悉)
五、业主、业主大会和业主委员会(掌握)
六、物业管理收费(掌握)
七、北京市物业管理的相关规定(掌握)
第三章房地产交易管理基本制度与政策
第一节房地产交易概述
一、房地产交易的概念(掌握)
二、房地产交易的原则(掌握)
第二节房地产转让管理
一、房地产转让的条件(掌握)
二、房地产转让的程序(掌握)
三、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让(掌握)
四、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让(掌握)
第三节房屋买卖和租赁管理
一、房屋买卖的一般规定(掌握)
二、保障性住房交易管理(掌握)
(一) 经济适用住房
(二) 限价商品住房