文档介绍：福建农林大学阳海权
浅谈房价过高现象
关注现象
《蜗居》,一部电视连续剧,播出后在广大观众中引起了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响?主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣,道出了无房族的困惑与无奈。近年来,房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
“省吃俭用攒首付,节衣缩食还贷款”——房奴生活的真实写照。
目前中国的房价到底有多高?
在住房制度改革取得明显成效的同时,近年来房价过高的问题十分突出。受国际金融危机影响,2008年下半年房价曾一度有所回落,但2009年第二季度以来,房价迅速回升并大幅上涨。数据显示,%。大城市更为明显,今年一季度北京商品房均价达21880元/平方米,%。前不久,央行公布的一份针对全国储户的调查显示,超过70%的居民认为房价“过高,难以接受”。那么,目前房价到底有多高呢?
根据中国房地产价格指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2010年10月,全方米,%,其中76个城市价格环比上涨,24个城市环比下跌。
10月百城住宅价格最高的十个城市分别是:深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。
房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
不少专家学者在研究房价问题时,大都参考两个指标,一是房价—收入比,二是房价—租金比。房价—收入比,指住房价格与城市居民家庭年收入之比,反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度,一般认为比值应在3—6之间,而2009年北京、上海、深圳等城市的房价—收入比都超过10。房价—租金比指每平方米月租金与每平方米房价的比值,通常认为低于1∶300就意味着房地产泡沫已经显现。目前,我国一些大城市的房价—租金比在1∶500左右乃至更低。
另外,也有人把中国的房价与国外一些城市的房价对比。,;同期我国一些大城市的房价已接近甚至超过这两个数字,而我们的收入水平却相差数倍。通过这些分析可以看出,我国部分城市的房价确实明显偏高。
房价过高症结何在?
面对过高的房价,很多人坦言越来越看不懂楼市了,买房似乎成为遥不可及的梦想。那么,到底是什么促成了目前的高房价呢?究其原因,大致有以下几个方面:
。随着人们收入增加,投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏少,近年来房价持续走高,使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔,纷纷加入“炒房大军”,住房消费存在严重的“投资化”倾向。投资过度就是投机,投机性购房之风愈刮愈猛,对高房价起到了推波助澜的作用。
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因为货币政策相对宽松,市场流动性充足,也就是说市场流通中的钱过多。
2009年我国新增信贷规模近10万亿元,
相当于过去三四年的增量。
资金充裕必然刺激投资需求,而一些实体经济
受金融危机冲击尚未完全走出低谷,大量资金就涌向房地产市场,
必然使房价过快上涨。
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近年来,“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。
所谓“土地财政”,就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。
比如,2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元,
。
由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重,
再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善,
价高者得,造成“地王”频出,地价与房价相互影响、交替上涨。)
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我国房地产市场的发展历史只有10多年,体制机制还不健全。
比如,由于住房兼具民生和商品双重属性,
大多数国家住房既有市场供应的商品住房,
又有政府支持投资的公共住房,
我国在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求,
面向低收入群体的保障性住房供应不足,欠账过多,
造成住房供应的结构性失衡非常严重。
同时,房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。
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近年来,城镇化持续快速发展,大量农村人口向城镇转移,
城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求,
住房供应问题比较突出。按照1998—2008年的城镇发展速度推算,
到2015年,我国城镇化率将提高到52%左右,城镇人口将超过农村人口。
今后5年内,预计城镇每年增加1500万人,
每年新增家庭500万户,其中大城市的人口聚集效应更加显著。
同时,随着我国经济的快速发展,居民消