文档介绍：“住宅小区”商品住宅建筑标准
 
一、该住宅小区由五栋11加1层的一梯两户小高层及一梯两户、四户的6加1层的多层组成,基础采用钢筋混凝土平板式筏基基础,持力层均为卵石层。所有主体部分均为框架剪力墙结构。
二、层高要求
“住宅小区”,-, ;顶层层高3米,楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于25平方米的平台,设统一分户围栏,阳台设置出入平台的出入口。
三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计
“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体采用250mm厚多功能轻质复合砌块,然后再贴面砖。分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑,卫生间为120mm厚多孔砖,其余内墙为不小于120mm厚的轻质墙板(双方选定材料),保证楼房的节能保温达到二步节能50%(国家统一标准)。
四、地面要求
楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条,地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面,防水及保护层做完后,地面拉毛。室内地面均为砼毛地面。
五、墙面要求
外墙面为中高档墙面砖(双方选定材料),室内墙面为找平压光、刷白,地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白;楼梯前室墙面刷白;卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞,并结合立面处理空调位置预留空调平台。客厅、主卧各一处。
六、屋顶设计及防水要求
屋顶保温采用砼加砌块,楼顶贴地缸砖,防水采用优质SBS改性沥青防水卷材(双方选定型号)。
七、门窗设计
(非可视),一次性设计到位,暗设。
(由出卖人及买受人共同组织招标,订购品牌防盗门)。室内需要安装木质门框的,可向出卖人提出,由施工单位安装解决,不收安装费。不需要的不再安装,只在门洞砌体中预留木砖。
,为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分高,内部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的,可事先提出,由施工单位预留洞口。
 ,由出卖人统一设计安装。
八、单元入口处设计
单元入口处平台铺防滑地面砖,入口处两侧及顶设置具有一定艺术造型。
九、其它相关内容
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,确保在大寒日满足2小时的满窗日照。
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,预留冰箱及其它电器位置,留相应插座。
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十、水道设计
,设计必须满足住户24小时日常用水要求,并且符合消防规范及生活用水标准,水表安装采用一户一表、分户计量。
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(1)单卫套型卫生间预留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池位置及地漏,安装专用插座;在厨房与卫生间之间,预留热水管线位置,需要穿墙时预留洞口。
(2)双卫套型,公用卫生间预留蹲便器,淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池位置及地漏,安装专用插座。自用卫生间预留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏,安装专用插座。在厨房与两个卫生间之间,预留热水管线位置,需要穿墙时预留洞口。
注:所有坐便器使用中排水接口,所有卫生间排水系统设计全部采用降板方式。
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,在室内入口处安装一个不锈钢球阀。
十一、采暖设施
(水暖)。
、分户计量。
,型号为760或700,需要安装的可给予安装,不需要的可折价退还现金给住户。
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、给水等通过管道井进入户内分户计量。
十二、空调通风设施
(暗卫考虑,明卫不设);
、卧室考虑预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等;
、排油烟机的电负荷的插座位置及排油烟机的具体布置,风道位置及形式由出卖人委托设计单位设计。
十三、燃气设施
燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、安装,规划厨房时应考虑天然气管线及表的位置,采用IC卡,一户一表。厨房安装天然气泄漏报警系统。
十四、电器插座、电视接口、宽带设计
,采用一户一表制。每套住宅进户线截面不应小于1O平方毫米,,,与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线, 上述电线均为铜芯线,均采用暗线,暗开关,普通灯头。
,包括空调、电源插座、照明、厨房,卫生间等,应分路设计,均为独立回路