文档介绍：万科俊园项目的思考
武汉德思勤房地产顾问有限公司
TASKIN PROPERTY CONSULTANT (WUHAN) CO.,LTD.
谨呈:武汉市万科房地产有限公司.
我们的一切行动都将以现实条件为基础,以共同目标为导向
以超过5700元/ 均价,㎡/月的快速销售
重塑万科城市中心住宅产品牌形象
这是一场必胜的战役,只许成功,不许失败!
我们的目标
项目分析
本项目位于汉口中心城区,紧临一环线。
项目背景:本项目因前期定位等问停工近10年之久,形成一定不良影响。
项目位置:位于繁华的汉口中心城区。
万科俊园
本项目设计为城区高层小户型项目,地块周边交通功能强大,对居住有影响
用地性质:商住用地,㎡;㎡,㎡,车位:200个
项目特点:共650户,50-80㎡
出入口:解放大道,香港路,模范路。解放大道立交桥即将竣工。
大道
香
港
路
解放
模
范
路
本项目
驾校
居民区
海事大楼
世纪皇冠
融科置地项目(待拆迁)
立交桥
居民区
项目现状及四至
地块现状
北至
南至
西至
东至
驾校
模范路
解放大道
香港路`
本项目已进入桩基施工阶段
产品分析
产品设计创新
具有一定竞争优势
万科产品
中环新天地
区域及项目属性分析
属性
诠释
区位属性
位于武汉城市中心
繁华的都市中心。与老城区城市脉络相连
紧邻武汉市一环线
两面临主干道,紧邻香港路休闲娱乐一条街
与车站路、球场路隔解放大道相望。
周边改造力度大
居住氛围较弱
融科智地项目折迁已启动。
休闲、交通、商务、娱乐功能较强,影响居住氛围。
项目属性
城市中心高层小户型项目
产品有优势
交通便捷,配套完善
拥有万科品牌强大支持
精装修
居住舒适性差
立交桥对居住舒适性影响较大
地块基本为东南-西北朝向
问题界定和结构化分析
制定战略发展方向
项目定位
价值提升策略
市场印证
客户印证
?
R1
非期望结果——由特定情境导致的特定结果
R2
期望结果——不喜欢某一结果,想得到其它结果
S=情境
C=R1,R2
Q=如何从R1到R2
我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题