文档介绍：整合资源、构筑智慧物流园区-----物流园信息化规划建议
独特的区位优势
完备的基础设施
先进的技术与管理
物流园区应具备的三项基本条件:
一般邻近高速公路、铁路、港口、机场。
包括物流设施、信息设施和辅助设施等。
采用网上交易、物流管理信息系统等新技术和现代物流的管理方法。
物流园区概述
日本:物流团地
德国:货运村
美国:货运配送中心、多式联运中心
中国:物流园区、物流基地、物流城物流场站物流港……
物流园区(Logistics Park)是现代物流业发展到一定阶段的产物,是为了
实现物流设施集约化和物流运作共同化,或者出于城市物流设施空间布局
合理化的目的而在城市周边等各区域,集中建设的物流设施群与众多物流
业者在地域上的物流集结地。
——中国《物流术语》(GB/T 18354—2006)
发展期(2004-2008)
调整期(2003-2004)
引入期(1999-2001)
、定位不够准确、
规划不够科学,导致某些LP的建设具有
盲目性,2003年国务院开始清理整
顿各类开发区,其中包括LP。
,国内呈现出建设热情高、规
划面积大、投资规模大等快速发
展的态势,并于2003年形成
一个物流园区的建设高潮。

地的提出,标志着中国
开始引入LP的概念,
并开始尝试LP的规划、
建设和运营。
成长期(2001-2003)
、内涵、功能、规划和发展模式等基
本问题的理论研讨与澄清以及国家宏观调控政策开始
发挥成效,物流园区规划热开始降温,LP的建设开
始向理性化、科学化方向发展,近两年已完成规
划的LP建设进程正在迅速加快。
中国物流园区的历史沿革
物流园区
集散效应
规模效应
整合效应
物流园区概述——三大效应
发挥集散功能
物流园区功能
存储
运输、配送
装卸、搬运
物流业务功能
宏观社会功能
提升物流服务水平
改善城市环境
促进区域经济发展
实现多种运输方式的有效衔接和多式联运
包装
流通加工
配载
拼箱、拆箱
分拣
配套服务功能
物流增值服务功能
办公配套服务
咨询与培训
供应链物流管理
信息服务
生活配套服务
结算和物流金融
需求预测
物流设备与IT
金融配套服务
车辆辅助服务
物流园区功能
目前,传统的基于出租、租赁的园区赢利模式在中国还占主导地位。根据国外物流园区的发展经验,物流园区投资回收期大约为15年,其传统的出租、租赁赢利模式已经逐渐被服务收入,特别是基于信息、咨询的增值服务所替代。就国际发展趋势来看,基于信息、咨询的增值服务最具增长潜力,在园区赢利收入总量中将占有越来越大的比重。
1
低价购买土地,完成初期基础设施建设和园区运营后,土地升值。
土地的增值能提高土地、仓库、房屋等出租收入
2
仓库租赁
设备租赁
房屋租赁
停车场租赁
停车场收费
软件租赁
其它
3
信息服务
培训服务
中介服务
物业服务
咨询服务
其它
土地增值收入
出租、租赁收入
服务收入
我国物流园区赢利模式
建设目标及规划
实现新“九通一平”
产业园投资公司
园内企业
园内企业
为园区提供完整的信息化服务体系
园内企业
餐饮、娱乐
1、为园区运营管理机构提供信息化服务------梳理园区运营管理机构管理流程、标准化管理体系。借助信息化手段实现管理可复制。
2、为园区内的企业、公众等提供信息化服务。
3、全面信息化、数字化建设实现智慧园区
展会、活动
信息化规划的主导思想
(一)聚焦主体
面向园区内的关键角色梳理关键需求,通过信息化提升园区的服务能力和管理水平,创造良好的投资创业环境以提升吸引力
(二)超前规划
园区信息化规划需要在资金和能力范围内,在功能设计、技术选择、设备选用等方面做到适度超前,同时,制定统一的系统规范和接口标准,满足功能扩展需求
(三)柔性整合
整合需求,统一规划,对业务系统和数据进行综合梳理,实现业务信息和数据共享和交换,解决信息孤岛,实现资源共享,避免重复建设。
(四)分步实施
信息化建设任务重,周期长,投资大,宜采取分步实施的策略,聚焦各阶段重点问题,以点带面、逐步深入,在实施中不断审视,及时调整,增强实施及应用效果。