文档介绍：银座常春藤项目营销策划报告(汇报版)
招标方:山东省鲁商置业有限公司
投标方:北京思源兴业房地产经纪有限公司
日期:2007年9月11日
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项目介绍
本项目关键点分析
项目定位
项目价格策略
项目营销策略
项目推广策略
销售方案
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经济测算
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8
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目录
商业定位
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我们的营销目标
本项目SWOT分析
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项目介绍
1
3
济南城市总体规划,西部新城区成为未来城市建设重点
济南十一五规划确定了“一城、一区、一带”的城市空间发展格局;
“一区”即指项目所在的西部新城区;位于主城区西南方向,约30公里;
项目介绍
中心城区
东部产业带
西
部
城
区
本案
4
西部城区规划标准较高,区域目前处于发展初期
西部城区:规划由大学科技园、长清老城区、经
济开发区、农高区、五峰山风景区组成。
大学科技园:集产、学、研为一体,规划9所
高校,是未来西部城区的核心;
发展现状:区域处于发展初期,交通设施基本
完成,公共配套建设中,人气不足;
项目介绍
农高区
经济开发区
长清老城区
大
学
科
技
园
五峰山风景区
本案
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项目周边生活配套尚不完善,但人文生态价值突出
大学城计划迁入9所高校,预计师生人数达到30万;目前周边常住人口不到10万人;
区域交通道路建设完备,项目距主城区车行30分钟,距长清老城5分钟;
项目周边山水资源丰富,生态景观价值突出;
①
②
③
④
⑤
⑥
⑦
⑧
⑨
①山东师范大学
⑤山东工艺美术学院
⑦中华女子学院
本
案
项目介绍
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项目依托生态景观资源,缔造百万平米多元化住宅社区
分区
占地面积
建筑面积
产品类型
南区(别墅)
27万平
16万平米
联排、叠加别墅、独栋别墅
北区(住宅)
52万平
85万平米
板式高层、小高层、底商住宅
总计
79万平
101万平米
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项目介绍
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我们的营销目标
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我们的营销目标
目标一
60个月,百分百完成60亿销售额;
(具体详见第10项经济测算表)
目标二
塑造“鲁商置业”在山东地产界的领袖地位;
使“银座”成为高端地产代名词!
双重目标
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本项目SWOT分析
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