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前言
在上海这座全球瞩目的国际大都市,精英和富豪接踵而来,于是上海的山水别墅注定要被推上世界的舞台。
环境是不可复制的。佘山九峰十二山蜿蜒奔放十余里。上百公顷苍翠森林,数百亩灵动月湖,使佘山自古就是著名的旅游休闲圣地和山林胜地。佘山人文景观、历史文化源远流长,中西文化在这里和谐相生,积淀丰厚。
这个距离市区不到一小时车程的国家级旅游区,不但因其拥有上海唯一的真山而吸引了数以万计的游客前来观光,更因多家“豪宅”的入驻而名声雀起,成为不折不扣的上海名流聚集区。
别墅市场概述篇
general description:
Villa Marketing
一、上海别墅产品市场
1、供需分析
2005年1月到2006年8月全市场别墅供应总量为3239710平方米,成交总量为2884214平方米,:1,供略大于求。
2006年1-8月份,全市别墅供应量1788288平方米,成交总量1636356平方米,:1,供需相对平衡。
2、价格走势
2005年全市别墅均价12425元/平方米,其中7月13740元/平方米和12月14542元/平方米,出现全年两个最高点。
2006年1-10月全市场别墅均价12852元/平方米,6月份均价达到全年最高15594元/平方米。
三、独栋别墅市场分析
2006年1-10月全市独立别墅供应量581874平方米,成交量719545平方米,:1。
2006年1-10月成交量不呈稳步上升趋势,在5月份月成交独栋别墅已突破10万平方米,6月逆市上扬再次达到新高,-8二个月受季节的影响,成交量有所下滑。
1、供需分析
2、价格走势
2006年1-10月全市独立别墅成交均价17436元/平方米,其中1-6月份均价17336元/平方米,比7-10月份均价低200元/平方米。
,。7、8月份整体价格出现有所下滑,均价为17937元/平方米。
四、独栋别墅需求情况
从成交面积段来分析,独立别墅成交量最大的面积区间为 250-300平方米和 300-350平方米,这和购买客户对别墅的总价的承受能力有着正比关系,由此来看全市独立别墅结构特征中经济型的小面积独立别墅需求旺盛。
从总价方面来看,独立别墅主力总价是300-500万元/套,从成交总价的特征可以明显看出,市场对高端别墅具有一定需求量,然而经济型独立别墅市场热消的总价范围是在300-400万元/套。
五、松江别墅市场分析
从市场供需方面来看,2006年1-10月松江独立别墅累计新增供应量118548平方米,累计成交量161629平方米,:1,市场需求明显大于供应,由此可以看出松江独立别墅需求旺盛。
1、供需分析