文档介绍：工业园配套服务中心区规划设计
摘要:本文以南沙电子信息产业园配套服务中心为例,通过前期调研、走访,对新时期的工业园区工人宿舍区特点和需求进行分析归纳,突出“公平共享”的设计理念,营建既适合生产又适合生活的工业配套服务区。
关键词:工业园、产业工人安置区、配套服务中心
中图分类号: S611 文献标识码: A 文章编号:
1项目概况
南沙电子信息工业园配套服务中心用地位于广州南沙出口加工区内,其位于南沙开发区万顷沙镇,,出口加工园区招商主要对象为光电、IT、精密机械、家电等产业。本项目用地南起十涌,北至红莲路,东起规划路,西至万泰路,总用地面积约90272平方米,总建筑面积约212035平方米,项目用地周边规划为工业用地。
2前期分析
产业工人居住区模式分析
传统的产业工人居住区不同于城市居住区,多为宿舍形式,因而表现出不同的布局模式。
(1)行列式布局
宿舍平面一般采用同一种户型拼凑而成,或是采用长条形的建筑平面,整齐排列,每个单元样式统一。
(2)院落式空间布局
以院落为基本单元的组合布局,可以灵活组织公共空间。利用单户型间的衔接围合,改善兵营式布局的均质,改善户型空间的通风、采光、朝向。
在建筑形式上,产业工人宿舍大多是表现出欢快明亮的色彩,既体现青年工人的朝气、活力,又体现家的温馨。宿舍平面除了采用同一种户型的拼凑之外,也采用内外廊的形式。宿舍单元内部,大小不均,每间住6-8人,3-4人,1-2人不等。
为掌握工业园配套服务中心区的特点,首先采用公众参与的方式,调查了解产业工人对配套服务区的需求;同时,规划设计单位详细掌握现有工业园配套服务中心区的建设案例,了解政府关于工业园配套服务中心区的建设方式和相关政策。通过分析,掌握工业园配套服务中心区的特点,作为规划设计的依据。
——产业工人对配套服务区的需求调查
在对珠江工业园园区管委会以及美的集团的进驻部门进行了走访座谈调查,以及对园区入驻企业进行了需求问卷调查后,园区发展现阶段存在的主要不完善因素为:
(1)园区周边生活配套设施不完善,导致企业高管多在广州市区、番禺区以及中山市居住,上下班通勤距离过长;
(2)联系南沙岛与珠江管理区的南珠大道尚未建设,小南沙商业服务中心不能辐射到珠江管理区,导致珠江管理区投资于居住吸引力不强;
(3)广州南沙珠江工业区至珠江嘉园间17号路未贯通,灵新大道公交车班次与线路偏少,员工交通不便。
(4)美的集团的进驻,即将有大量企业员工进入园区,使得园区的配套服务严重不足,急需相关配套设施的完善。
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(1)企业对生活配套设施需求最为迫切,如员工宿舍、超市、餐饮服务、图书馆、文化活动中心、体育活动场地和医疗服务等;
(2)各企业对工业配套设施需求较小,主要为会议中心、展示中心与培训中心。
特点解析
根据相关的政策,配套服务区提供给产业工人的居住形式包括集中宿舍和