文档介绍：物业验房师培训
土建篇
1、层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。(一般会在销售文件中提及)
2、室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。(一般不承诺)
3、阳台:供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
(不封闭阳台计算半面积;全封闭阳台计算全面积)
4、平台:供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
(上人屋面也称为露台,不计算面积)
5、跃层住宅:套内空间跨越两楼层及以上的住宅。(注意不是“越层”,跃层部分不计层数)
6、单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
7、塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。(俗称塔楼)
8、地下室:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
9、半地下室:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
名词解释
卧室、起居室
《住宅设计规范》:卧室、起居室(厅),,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
《住宅设计规范》:利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/。
一,套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二,共用部分
三,室内环境
四,外部环境
五,建筑设备
《住宅设计规范》:起居室(厅)内的门洞布置应综合考虑使用功能要求,减少直接开向起居室(厅)的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度应大于3米。
净高
交通干扰
厨房
《住宅设计规范》:厨房应由直接采光、自然通风,并宜布置在套内近入口处。
《住宅设计规范》:厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置,按炊事操作流程排列,。
一,套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二,共用部分
三,室内环境
四,外部环境
五,建筑设备
《住宅设计规范》:,。
工程实例:
。
卫生间
《住宅设计规范》:卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层,可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。。
一,套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二,共用部分
三,室内环境
四,外部环境
五,建筑设备
《住宅设计规范》:厨房、。
《住宅设计规范》:厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、,且不得影响门窗扇开启。
工程实例:
西山卫生间污水管道挡窗。虽然不影响窗扇开启,但给业主吊顶装修带来不便。
阳台
《住宅设计规范》:阳台栏杆设计应防止儿童攀登,;放置花盆处必须采取防坠落措施。
《住宅设计规范》:低层、,中高层、。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板。
一,套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二,共用部分
三,室内环境
四,外部环境
五,建筑设备
净高指从登踏面至栏杆顶的距离。例如:阳台如果铺设了木地板,应从木地板完成面的高度开始计算净高。
阳台
《住宅设计规范》:阳台应设置晾、晒衣物的设施;顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板。
一,套内空间
卧室、起居室
厨房
卫生间
阳台
过道、贮藏空间和套内楼梯
门窗
二,共用部分
三,室内环境
四,外部环境
五,建筑设备
设置晾、晒衣物的设施:阳台的主要功能,设计上应考虑,否则住户在自装过程中常造成顶板渗漏、影响下层住户等问题。
雨罩:应覆盖全阳台面积。
分户隔板:如