文档介绍：质量通病防治监理实施细则
工程概况及专业工程特点:
1、建设单位:苏州市置业房地产开发有限公司昆山分公司
工程地点:昆山花桥绿地大道与花园路口
建设规模:51700㎡
结构类型:框架剪力墙结构
施工工期:2010年6月18日——2011年11月30日
设计单位:苏州市规划设计研究院有限公司
监理单位:苏州工业园区建设监理有限责任公司
施工单位:五洋建设集团有限公司
勘察单位:上海岩土工程地质勘察院有限公司
2、安全、质量目标
1).工程质量目标:整体合格。
2).安全文明目标:争创市文明工地。
3、工程建筑结构特点
本工程包括裙房和主楼及1个大型地下室车库,主楼为24层,,采用C30P6混凝土;,采用C30P6混凝土,内墙采用砂加气混凝土砌块,外墙采用水泥砖。
三、住宅工程质量通病控制方法
1、质量通病控制重点:
⑴地基与基础工程:沉降变形;桩身质量。
⑵地下防水工程:防水砼结构裂缝、渗水;防水层空鼓、裂缝、渗漏水。
⑶砌体工程:砌体裂缝;砌体轴线、标高偏差。
⑷混凝土结构工程:砼裂缝;砼保护层偏差;砼构件轴线、标高偏差。
⑸楼地面工程:水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹;楼梯踏步阳角开裂或脱落;厨、卫间楼地面渗漏水;底层地面沉陷。
⑹装饰装修工程:外墙空鼓、开裂、渗漏;顶棚裂缝、脱落;门窗变形、渗漏;玻璃安全度不够。
⑺屋面工程:屋面防水层渗漏。
⑻给排水工程:给排水管道渗漏水;消防隐患;管道及支架锈蚀;保温绝热不严密,管道结露滴水。
⑼电气工程:防雷、等电位联接不可靠,接地故障保护不安全;电导管引起墙面、楼地面裂缝;照明系统未进行全负荷试验。
⑽通风与排烟系统:风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。
⑾电梯工程:电梯导轨码架和地坎焊接不饱满;电控操作和功能安全保护不可靠。
⑿智能化工程:系统故障,接地保护不可靠;系统功能可靠性差,调试和检验偏差大。
⒀建筑节能工程:外墙外保温裂缝、保温效果差;外窗隔热性能达不到要求。
2、质量通病控制分阶段:事前控制、事中控制、事后控制。
3、监理控制方法:巡视、平行检验、旁站监理。
四、监理控制工作流程:见下表
五、监理工作具体措施:
1、地基基础工程
1  施工前,应审查施工组织设计方案,审批程序。
2  施工机械必须鉴定合格,计量设备应经计量标定且能保证正常工作,主要工种施工人员应持证上岗。
3  施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证,进场要进行外观等检查,需要进场检验的应按规定抽样检测,不符合要求的不得使用。
4工程基础结构必须在同一持力层,若遇地基基础不同需要技术处理必须经设计单位审核批准。
2、砌体工程
  砌体裂缝通病防治
  审阅设计图纸内容:对违反规定的内容及时反映给建设单位,要求设计单位纠正。
   材料要求
1 砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用山砂和混合粉。
2  砌块的龄期不应小于28d。
  施工要求
    1  填充墙砌至接近梁底、底板时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
    2  框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。
    3  填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时,框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1∶3水泥砂浆嵌实。
    4  通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
    5  砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰,并不少于30d。
    6  ,并应采取严格的防风、防雨措施。
    7  严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。  
    8  宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
   
  砌筑砂浆饱满度不符合规范要求通病防治
  材料要求
砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆,预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。
加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
  施工要求
    1  砖砌体工程应采用“三一法”砌筑;砌块工程当采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不应超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
    2  应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2