文档介绍：总第 106 期城市问题 2002 年第 2 期
商品房空置问题探析
) ) ) 以广州市为例
马跃东阎小培
我国房地产业经过 20 年的发展, 取得了很大的万平方米, 商业用房空置面积为 108169 万平方米。
成绩, 也积累了诸多问题, 特别是商品房大量空置成商品房空置问题相当突出, 调整消化商品房的任务
为房地产市场运行中最突出的问题之一。广州市房非常艰巨, 广州市商品房的大量空置已成为/ 高烧难
地产业发展与全国改革开放的进程一样, 有一个渐退0的现象。
进的过程。1979 年, 以兴建东湖新村为标志, 广州
市房地产开发向市场化迈出了第一步。但在刚刚实表 1 广州市商品房空置面积统计单位: 万平方米, %
行改革开放政策的 20 世纪 80 年代, 房地产市场并年份 1996 1997 1998 1999 2000
没有彻底放开, 房地产开发量小, 主要是面向港澳同空置面积 1601 8 19110 26710 48516 5841 1
胞和海外华人华侨的外销楼盘, 广州市本地居民的同比增长 181 78 391 79 81187 2013
需求得不到满足, 房地产市场还是卖方市场。据此
有人认为该段时期广州市房地产市场处于/ 萌而不 21 商品房空置率高, 大大超过合理空置率
发0的时期。到了 20 世纪 90 年代, 改革开放在广度商品房空置率是指近三年内预售项目中完成建
和深度上都有了很大的进展, 广州市/ 萌而不发0 的筑竣工的商品房未出售、未出租部分与扣除公用面
房地产市场彻底改观。房地产开发企业大量增加, 积和自用面积后的商品房建筑总面积的比值。广州
开发能力增强, 开发逐渐规模化。在房地产业繁荣市房地产信息中心采用实地调查方法, 每年上、下半
的同时, 一个值得注意的现象) ) ) 商品房空置问题年各一期, 对广州市的商品房空置问题进行专项调
也出现了。查。截止 2000 年初共进行了 11 期调查, 其中第 10
本文在分析商品房空置抽样实地调查和有关统期的调查时间为 1999 年 6 月 20 日) 7 月 20 日, 第
计资料的基础上, 探讨了广州市商品房空置的特征、 11 期为 1999 年 12 月 20 日) 2000 年 1 月 20 日, 第 8
成因, 并就解决大城市的商品房空置问题提出了政期至第 11 期的调研结果如表 2 所示。
策建议。
表 2 广州市不同类型商品房空置状况单位: %
一、广州市商品房空置的特征住宅空置率写字楼空置率商铺空置率
第 8 期 121 1 341 9 3112
11 商品房空置面积逐年上升, 调整消化任务艰第 9 期 111 6 271 7 3512
巨第 10 期 161 8 271 2 3710
20 世纪 90 年代中期以来, 广州市商品房空置第 11 期 201 9 421 2 2219
面积呈现明显的上升趋势, 1996 ) 2000 年, 商品房空
置面积 4 年增加了 316 倍多( 见表 1) 。至 2000 年从表 2 中可以看出, 广州市商品房的空置问题
末, 商品房空置面积达到 584 万平方米, 其中住宅空相当突出, 其中写字楼和商铺闲置问题尤其严重, 高
置面