文档介绍：嘉兴2010年上半年
市场报告
2010年上半年嘉兴土地市场分析
2010年上半年嘉兴房产整体市场分析
2010年上半年本案竞争区域市场分析
本次报告主要包括以下几个部分:
土地市场
2010年1-6月嘉兴商住土地出让
交易时间
区域
地块名称
占地(平米)
容积率(≤)
总建(平米)
楼面价(元/平米)
竞得单位
2010-7-8
秀洲区
秀洲区新塍镇,规划道路南侧、虹桥路西侧
49255
73883
1100
杭州市经济房开发有限公司
2010-6-17
城西南
东至规划道路,南至广穹路,西至嘉杭路边高压线,北至恒力路
48985
78376
嘉兴中弘置业有限公司
2010-6-17
秀洲
东到昌盛路,南到雁泾港,西到新320国道外侧绿化带及现有单位用地界东侧4米,北到昌盛花园南侧规划支路
186344
335419
2389
新湖中宝股份有限公司、浙江中房置业股份有限公司
2010-6-17
秀洲
东至陆仓桥港,南至规划河道,西至昌盛路,北至文昌西路
82636
206590
1836
宁波正华房地产开发有限公司
2010-5-19
南湖新区
科技城内,东至亚欧路、南至规划道路、西至外环东路、北至中环南路
64794
161986
2128
上海宏润地产有限公司
2010-5-19
南湖新区
嘉兴市科技城欧亚路西、塘桥港南侧
163476
294257
2219
浙江佳源房地产集团有限公司、嘉兴足佳房地产开发有限公司
2010-5-18
城东北
油车港镇,东至正原路、南至陈家坝路、西至河流、北至天星路
30954
55717
1022
浙江海纳置业有限公司
2010-4-19
秀洲
秀洲新区,殷秀路南侧、聚贤路东侧
33909
61036
3744
嘉兴达胜置业发展有限公司
2010-3-16
秀洲
东到昌盛路,南到文博路,西到秀水学院用地,北至新桥港
34855
69710
2415
浙江大树置业股份有限公司
2010-2-26
城东北
秀洲区油车港镇,天星路南侧,规划道路东侧
47106
84791
1178
/
2010-2-26
秀洲
秀洲区王店镇,花园路东侧,规划道路北侧
21035
29449
1343
洪北京、刘小阳
2010-1-26
南湖新区
嘉兴市南湖区凤桥镇新康路北侧,育才路西侧
4438
7988
1083
嘉兴市中正置业有限公司
嘉兴市2010年1-6月份共出让住宅用地12块,总建为146万平米左右。其中3块位于本案所在的南湖新区,总建为46万平米左右,主要集中在科技城区域。
土地市场
南湖新区
科技城
2010年1-6月嘉兴商住土地出让
本案
宏润地块,
佳源房地产地块,
本案周边区域今年上半年有宏润地块和佳源房地产地块等2个地块出让,总出让面积达到46万平米左右,楼板价为2100-2200元/平米左右。
整体房地产市场
2010年宏观数据
2010年上半年,受宏观政策调控影响,嘉兴市住宅销售面积同比小幅回落,,,%和17%。,%。
,%。,%;,%,相当于有3万多套120平方米商品房开建,确保了后市供应充足。
整个上半年嘉兴市房地产呈现销量下滑、投资加速的态势,全市商品房空置面积得到大量消化:,%;,%。
%%,%%。
2010年上半年全市房地产销量有所下滑,未来市场供应充足,整体市场将平稳发展。
整体房地产市场
2010年新政分析
在经过市场火热的09年全年以及2010年1季度后,政府于2010年4月连续出台系列房地产调控政策:
4月14日,二套房贷首付款比例不得低于50%,同时利率上浮10%,二手房转让营业税免征时限从2年恢复到5年。
4月17日,