文档介绍：工程概况及编制依据
第一节工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
国美家园一期A区
2
工程地址
朝阳区青年路115号
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
监督单位
7
施工总包
8
甲指分包
8
合同工期
9
质量要求
工程质量合格
第二节编制依据
《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》京建质[2006]第139号
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB系列
国美家园一期施工图纸及设计变更洽商
北京市资料管理规程
分户验收质量标准和内容
一、质量标准
住宅工程质量分户验收应根据国家和北京市工程质量标准、规范,对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
二、分户验收内容
分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为以格子单位工程进行验收,国美家园一期工程是按照6个单位工程划分,分别为:国美家园一期T19-21楼、国美家园一期T22-24楼、国美家园一期T25-28楼、国美家园一期T29-32楼、国美家园一期T33-35楼和国美家园一期地下车库,其中楼座作为单位工程可划分为:每套住宅和其相关的公共部位(楼梯间、电梯间)两个子单位工程。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目,分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时,应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件,对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目:
建筑结构外观及尺寸偏差(施工单位:中铁十六局)
现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(见附表1)
施工质量验收按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204—2002)进行验收,具体要求如下:
主控项目
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。
检查数量:全数检查。
检验方法:观察,检查技术处理方案。
说明: 外观质量的严重缺陷通常会影响到结构性能、使用功能或耐久性。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位根据缺陷的具体情况提出技术处理方案,经监理(建设)单位认可后进行处理,并重新检查验收。本条为强制性条文,应严格执行。 
一般项目
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。
对已经出现的一般缺陷,应由施工单位按技术处理方案进行处理,并重新检查验收。
检查数量:全数检查。
检验方法:观察,检查技术处理方案。
说明:外观质量的一般缺陷通常不会影响到结构性能、使用功能,但有碍观瞻。故对已经出现的一般缺陷,也应及时处理,并重新检查验收。
尺寸偏差
主控项目
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。
对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。
检查数量:全数检查。
检验方法:量测,检查技术处理方案。
说明: 过大的尺寸偏差可能影响结构构件的受力性能、使用功能,也可能影响设备在基础上的安装、使用。验收时,应根据现浇结构、混凝土设备基础尺寸偏差的具体情况,由监理(建设)单位、施工单位等各方共同确定尺寸偏差对结构性能和安装使用功能的影响程度。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位,应由施工单位根据尺寸偏差的具体情况提出技术处理方案,经监理(建设)单位认可后进行处理,并重新检查验收。本条为强制性条文,应严格执行。
一般项目
现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表1的规定。
检查数量:按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内,对梁、柱和独立基础,应抽查构件数量的10%,且不少于3件;对墙和板,应按有代表性的自然间抽查10%,且不少于3间;对大空间结构,墙可按相邻轴线高度
5m左右划分检查面,板可按纵、横轴线划分检查面,抽查10%,且均不少于3面;对电梯井,应全数检查。对设备基础,应全数检查。
表1 现浇结构尺寸偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
轴线
位置
基础
15
钢尺检查
独立基础
10