文档介绍：东光丽园项目前期 营销策划报告
目录
一、东光县投资环境分析
(一)东光县域概况分析
(二)县区环境与产业产品
二、东光县房地产现状分析
(一)房地产宏观市场特点、特性分析
(二)在售楼盘市场调研
三、项目本体分析
(一)项目基本情况概况
(二)项目判断
(三)项目SWOT分析
四、营销定位
(一)发展商定位
(二)市场定位
1、项目主题定位;2、项目形象定位;3、客户群体定位
(三)产品定位
(四)价格定位
五、项目营销推广建议
(一)项目营销推广体系
a、推广原则
b、推广要素
(二)营销推广计划
a、前期导入期
b、内部认购期
c、项目公开期
d、开盘销售期
e、持续强销期
f、清盘销售期
一、东光县投资环境分析
(一)东光县域概况分析
东光剪图
沧州市东光县处于沧州市南部,位于东经116°28′至116°53′,北纬37°44′至38°02′之间。,,总面积730平方公里,南邻吴桥县,两县城相距32公里;北与南皮县毗连,两县城相距20公里;西与阜城县以南运河为界,两县城相距33公里;西南与景县接壤;西北与泊头市接壤;东隔漳卫新河与山东省宁津县相望,县城相距35公里。现辖:东光镇、连镇镇、找王镇、秦村镇、灯明寺镇、南霞口镇、大单镇、龙王李乡、于桥乡。7镇2乡447个行政村,总人口约36万。
(二)县区环境与产业产品
1、东光县公路县内有国道、省道、县道、乡道四种道路,其中国道104路穿越全境,。京沪高速公路纵贯县境,,省道武千路自西向东横穿县境,,县道有连耿路、南吴路、霞果路等,,,全县447个行政村已有370个行政村通了油路,大单、于桥两个乡镇2000年前率先实现了村村通油路。全县形成了以连耿路、霞果路、龙于路、大砥路、王郑路、曲于路、胡集路、金刘路、张秦路为总体框架的公路网。铁路,县内有津沪铁路自泊头市入东光境南至连镇出境入吴桥县境,境内全长30公里由北而设南霞口、东光、连镇3个火车站。
2、塑料、化工、包装机械、油棉加工四大特色行业是支撑全县乡镇企业的主导行业。主要产品有DSD酸、尿素、水泥、白布、包装机械、电池等,产品销往国内外。
二、东光县房地产现状分析
(一)房地产宏观市场特点、特性分析
特点:1、规模不断扩大
2、商品房市场活跃
3、商品房品质总体提升
特性:近年来东光中心城区居民住房消费升级换代改善性住房需求旺盛,带动了住宅产品品质提高,电梯小高层、多层花园洋房、别墅、智能化住宅等被广大居民所接受。楼盘质量、户型面积、配套设施、物业管理、小区环境成了住房消费的重要因素。从户型看中小户型消费已成为市场消费主流。购房目的多为一般改善型需求与刚需婚房为主。
二在售项目市场调研
项目名称:世家官邸
项目地址:东光县迎宾大道南侧
产品类型:高层板楼、顶跃
建筑面积(㎡)18万
在售户型(㎡)二居108、三居150~155、四居178~208
销售价格(元/㎡)起价4200;均价4500
项目名称:紫御华府
项目地址:东光县迎宾大道北侧
产品类型:高层
建筑面积(㎡)21万
在售户型(㎡)二居80~100、三居100~140
销售价格(元/㎡)价格区间3600~3900
项目名称:华联凤凰城
项目地址:东光县迎宾大道
产品类型:商业、住宅高层
建筑面积(㎡)3万
在售户型(㎡)一居64、二居92~111、三居117~142
销售价格(元/㎡)均价3500~3600
项目名称:嘉惠花园
项目地址:普照大街北,东外环路西
产品类型:商业、住宅多层
建筑面积(㎡)
在售户型(㎡)二居99、103三居121~128、138~146
销售价格(元/㎡)价格区间3460~3680
项目名称:飞龙君苑
项目地址:普济医院南侧
产品类型:住宅多层
建筑面积(㎡)15万
在售户型(㎡)二居84~94、三居121~134
销售价格(元/㎡)均价3400~3500