文档介绍：1
前期定位是项目操作成功与否的关键所在;
城市不同,风土人情就不同;
经济结构不同,消费力就不同;
市场在变,我们也一直跟着在变;
如何在千变万化的市场环境中求胜,需要我们共同的努力,也是百特的价值所在!
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房市简析
地块分析
项目定位及产品建议
营销推广思路
报告提纲
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对咸宁房市的整体感觉:
经济快速发展,城市欣欣向荣,房地产市场发展日渐成熟。“8+1”经济圈、武广高铁辐射效应、本市旅游产业的崛起提速咸宁发展。
房地产市场——乱!土地供应无节制,大小项目鳞次栉比。
“金玉其外败絮其中”!旅游城市的鲜丽外表掩盖不住经济薄弱的现实,旅游业的火爆遮挡不住当地居民实际消费能力有限的事实。
本项目地块地处二类住宅用地,受先天条件制约,不适合做高端产品。
写在开头!
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第一部分:房市简析
引言——看一个城市的房地产市场怎么样,除了了解当前市场的商品房销售价格、销售速度和所在城市的发展前景外,价格上涨空间和潜在需求量也是非常关键的参考因素。如何才能判断?那就需要对所在城市的整体经济实力、居民人均可支配收入、人口数量等常规指标进行研究、分析。
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一、咸宁概况
咸宁地处华中腹地、长江中游南岸、鄂湘赣三省交汇中心,东临赣北,南接潇湘,西望荆楚,北靠武汉,距北京、上海、广州、成都空中距离均在 1000 公里左右,是武汉城市圈的核心城市之一。良好的区位交通优势,让咸宁成为武汉城市圈和长株潭城市群“两型社会”建设的结合部,成为湖北承接沿海产业转移的桥头堡,成为湖北在中部率先崛起的重要增长极。
咸宁市
武汉市
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咸宁市辖四县一市一区和一个经济技术开发区。
即嘉鱼县、通山县、崇阳县、通城县、赤壁市、咸安区和温泉经济技术开发区。
1、咸宁市行政区划
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2、经济现状
,%,创建市以来新高,,居全省市州之首。
其中,,%;,%;,%。产业结构进一步优化。二、%,提高1个百分点。
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经济增长势头旺盛,居民人均可支配收入快速增长,但是整体经济基础仍比较薄弱,居民消费能力尚比较有限,。
根据我司针对咸宁市2003-2007年城市年度人均国民生产总值持续统计分析得出,2003-2007年咸宁市城市人均国民生产总值增长至14299元/人, 合约2100美圆。根据国际惯例,咸宁市位于住房需求、房价调整最快的高增长期,支配收入的提高使住宅消费能力大幅度提高,从而使得咸宁房地产市场的能够在未来一段时间内保持健康的可持续发展势态。
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,;,其中城区人口约58万人。
湖北咸宁是全国外出打工人数较多的地区之一。受国际金融危机影响,农民外出务工人员减少, ,。
人口基数庞大,潜在购房需求旺盛。外出务工人员众多,返乡人群已逐渐成为商品房消费的主力军。
3、人口情况
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