文档介绍：租赁装备世界使用创造价值
融资租赁发展概况
融资租赁基本概念
有关法律条款解读
融资租赁与银行按揭的比较优势
融资租赁业务实践简介
融资租赁公司业务流程
目录
从各国租赁市场发展的现状可以看出:中国与世界发达国家在融资租赁领域还存在较大差距
中国融资租赁业务占世界融资租赁业务的份额
融资租赁发展概况
融资租赁基本概念
融资租赁有关法律条款解读
融资租赁与银行按揭的比较优势
融资租赁业务实践简介
融资租赁公司业务流程
目录
租赁的一般涵义
定义:
租:从物品所有者角度定义,是指所有者让渡物品使用权并取得一定的报酬;
赁:从物品使用者角度定义,是指占用他人物品并支付一定的费用。
相关术语:
租赁当事人:出租人、承租人
出租人:物品的所有者,收取报酬,法人;
承租人:物品的使用者,支付费用,法人或自然人。
租赁标的:
含义:用于租赁的物品,可以转移使用权;
构成租赁标的的条件:
1、实物财产;
2、使用后仍然保持原有形态——非消耗性;
3、独立发挥效用的物品——非依附性;
4、通用性较强的设备——通用性。
租赁费用:主要指租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价,主要根据租赁标的价格和租期长短来衡量。具体费用类别则包括:保证金(租赁顺利结束后归还)、手续费、保险费、抵押/公证费、每期租金等。
租赁形式分类的角度
(一)从司法角度:当事人购买租赁物的决定权不同
传统租赁:出租人选择租赁物;
融资租赁:承租人选择租赁物。
(二)从会计角度:承担租赁物所有权的风险和报酬主体不同
融资租赁:承租人承担,纳入承租人资产负债表;
经营租赁:出租人承担,纳入出租人资产负债表。
(三)从税收角度:享受税收优惠的主体不同
节税租赁:出租人享受优惠,通过降低租金转让部分优惠;
非节税租赁:承租人享受优惠。
(四)从租赁交易业务规范的角度
直接租赁;
转租赁;
售后回租;
杠杆租赁。
(五)从租赁标的角度
动产租赁;不动产租赁;房屋租赁;汽车租赁;设备租赁。
融资租赁三方关系示意图
承租人
出租人
供货人
三方两合同的综合交易,
以融物方式实现融资目的。
其他特点:
承租人的意愿是最终购买租赁物件;
出租人的意愿是不要返还租赁物件;
承租人无条件支付租金;
出租人向承租人转移全部风险和收益。
权责事项
权责归属
所有权、处分权
出租人
购买选择权、占有权、盈利权
承租人
维修责任
供货人
瑕疵责任
供货人
经营租赁和融资租赁特点比较
经营租赁
融资租赁
定义
不属于融资租赁的就是经营租赁
出租人根据承租人对租赁物的选择购买租赁物,并出租给承租人使用
当事人
2个当事人:出租人、承租人
3个当事人:出租人、承租人、供货商
租赁合同
1个合同:租赁合同
2个合同:购货合同、融资租赁合同
租赁目的
短期、临时性使用租赁物
中长期使用租赁物
租赁标的
出租人选择
承租人选择
合同履行
可以中途解除合同
不可以中途解除合同
会计处理
承租人不将租赁物纳入资产负债表
承租人将租赁物纳入资产负债表
物件对象
通用性强的机械设备
任何机械设备
租赁物件的使用
对承租人有一定的要求和限制
承租人可视为自己的物件使用
租赁对象
多个不确定的承租人
一个确定的承租人
租期
较短
较长,一般2~5年,甚至更长
租赁物的维修、保养、保险等
出租人负责并承担费用
承租人负责并承担费用
融资租赁是传统租赁与以货币为载体的信用融资的有机结合。关于现代融资租赁的起源,主要有三种观点
美国加州食品厂老板
1952年,,在没有足够资金增加设备以满足订货生产德情况下,采用了长期租赁设备的方式来进行生产,解决了燃眉之急。同年,他在美国创建了第一家专业租赁公司—美国租赁公司(现更名为美国国际租赁公司),专门从事设备的长期租赁,即融资租赁业务,开辟了现代租赁业的新篇章。
二战时期美国军需生产
二战时,美国政府为节约政府开支,在与国内生产厂家签订军需产品的生产合同时,只允许生产厂家在成本之上加很小的利润(即成本附加法)。面对较低的销售价格和不确定的生产期限,生产厂家为了规避设备投资回收的风险,对于大量需要的专业化机械设备采取租赁方式,而政府常常扮演着出租人的角色。
英国的租购
英国租赁专家在著作《租赁》一书中认为,英国早在20世纪30年代出现的租购(Hire Purchase)就已经具备了现代融资租赁的雏形。
中国租赁业经过近20年的发展,目前我国的租赁企业已经发展为三大块。
截止2004年底,中外合资及外商独资租赁公司共有49家;2