文档介绍：房地产投资与开发
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第一节房地产投资概述
一、投资的一般概念:
所谓投资,就是牺牲当前确定的消费或享受,(通过对某些投资对象的持有)试图获取将来不确定的收益的一种行为(或过程)。
投资的三要素:时间、报酬、风险。
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投资的特性
(1)投资是一种有目的的经济行为
    (2)投资具有时间性。
即投入的价值或牺牲的消费是现在的,而获得的价值或消费是将来的,也就是说,从现在支出到将来获得报酬,在时间上总要经过一  定的间隔。这表明投资是一个行为过程,这个过程越长,未来报酬的获得越不稳  定,风险就越大。
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(3)投资的目的在于得到报酬(即收益)。
    (4)投资具有风险性,即不稳定性。现在投入的价值是确定的,而未来可能获得的收益是不确定的,这种收益的不确定性即为投资的风险。
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二、房地产投资
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的,预先垫付一定数量的货币或实物。直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
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三、房地产投资的形式
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直接投资——投资者直接参与房地产开发或购买的过程,参与有关管理工作。
间接投资——将资金投入与房地产相关的证券市场的行为,不需要直接参与房地产开发经营与管理工作。房地产开发投资;
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四、房地产投资的利弊
(一)房地产投资之利
开发投资——20%的成本利润率
置业投资——每年12%~15%权益收益率
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可以将物业作为抵押物,因此除了投资者的资信情况和自有资金投入的数量外,房地产本身也是一种重要的信用保证。
英均上涨率大约是同期年通货膨胀的两倍。
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(二)房地产投资之弊
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