文档介绍：报告框架
项目情况
第一部分:项目概况…………………………………….…………………………………………….2
项目定位
第二部分:整体市场…………………………………….…………………………………………….9
第三部分:区域市场分析……………………………………………….…………………………….18
第四部分:项目定位………………………………….……………………….……………………………39
第五部分:规划设计………………………………….……………………….……………………………44
经济评价
第六部分:投资收益分析…………………………………….…………………………………………….50
风险及结论
第七部分:项目SWOT分析风险点识别………………………………………………………………………….59
第八部分:结论………………………………….……………………….……………………………61
一、项目概况-项目背景概述
“洪庄机械厂地块”位于常州市钟楼区,属于勤业板块,2009年1-10月,该区域一直
没有经营性土地出让信息,11月,政府在该区域内推出了“洪庄机械厂地块”,着力
将此区域打造成常州的高端居住生活区。
地块为商住综合用地,临近玉兰公园、青枫公园、五星公园,自然环境十分优美。
本次我公司参与挂牌竞买的为洪庄机械厂地块,。(注:洪庄机
械厂共出让4块土地,每块土地出让面积均在10万平米以上,用地性质均为商住。)
此地块系净地挂牌,目前拆迁已经基本完成。
一、项目概况-区域解读
常州钟楼区位于常州市区西部,东与天宁区相传,西及西南与郊区接壤,北与新区相邻,地处常
州市的政治、商业、文化中心。
钟楼区2003年末,全区行
,
,下辖1
个镇、9个街道、41个行政
村、54个社区居民委员会、
3个工厂区家属委员会和1个
省级经济开发区
勤业、清潭、荆川-白云片
区作为城中心直接的扩张区
域,随着城市结构完善,早
已纳入城中区域;
钟楼高新开发区,做为的
城市外围的“西北分区”,
必将以点带面,带动整体钟
楼区经济环境的改善,是区
域最为重要的副中心点。
一、项目概况-宗地位置
项目隶属常州市钟
楼区中心位置,勤
业板块;
项目定位规划:规
划将形成以居住为
主,兼具商务、文
化休闲、体育、商
业、商贸、行政事
务管理等功能的大市政府
型社区
周边为现有常州青
枫公园、玉兰公园、
五星公园,自然环
境优美。
项目距离区政府
一、项目概况-宗地现状
四至范围:
北至:勤业路
南至:规划道路六十四
东至:规划道路六十六
西至:龙江路
地块内部现状:
地块为净地、土地平整,
无明显障碍物
一、项目概况-地块出让基本情况
地块可出让总用地面积约:
容积率:-
建筑限高
较高的公建主要分布于龙江路
与勤业路交叉口周边区域
地块需建配套设施
幼托
社区卫生服务站
菜场
二级社区文化中心
二级社区体育中心
,用地性质为商住,-.,建筑面积达到
177万平米,预计未来将以功能居住为主,兼具商业、办公、文化娱乐等功能的城市综合区,
。
土
加价幅土地单
土地面土地面建筑面地保证金起始价土地单价楼面地价
编号土地位置容积率度(万价(元/
积(m2) 积(亩) 积(m2) 用(万元) (万元) (万元/亩) (元/㎡)
元) ㎡)
途
洪庄机械厂及周边HX-
200914 商
020707、HX-020702地 154600 2- 541100 12200 61100 200 3952 1129
01 住
块
洪庄机械厂及周边HX-
200914 - 商
020602、HX-020709地 139840 489440 11000 53300 200 3811 1089
02 住
块