文档介绍：从上林赋到上林湾,从丁香湖到湾区物业,从独辟蹊径到独占熬头……上林湾,走过了不平凡的2007。2008,8个亿的销售任务既是挑战又是机会!如何继续扩大产品影响力、促进全盘销售力,实现品牌和价格的有效提升,是本次提案的核心内容。
序言……
第一部分:沈阳市房地产市场大势研判
第二部分:沈阳保地品牌整合研究
第三部分:2008年上林湾核心营销策略阐述
第四部分:如何将“湾区生活”落地生根及成功蓄客
第五部分:平面报纸广告创作展示
提案架构CONTENTS
第六部分:2008年上林湾推货及价格策略
本次提案要解决的问题:
如何加强沈阳保利品牌的美誉度及整合宣传力度?
如何确定保利项目全年营销主线?
如何将“湾区生活”在沈阳落地生根?
如何打响新组团年后推广第一仗?
沈阳市房地产市场研判
一、2007年沈阳房地产市场回顾要点
2007年,沈阳市商品房批售面积为1607万平米,%,其中商品住宅批售面积为1354万平米,%。沈阳市全年供货有3个高峰,分别是4月份春季房展会,9月份秋季房展会,11月份冬季房展会,6月份还有一个小型的夏季房展会。
1、沈阳市场供应现状
2007年,沈阳市商品房销售面积为1303万平米,%,商品住宅销售面积为1153万平米,%,如图所示:
2、沈阳市场销售现状
2007年沈阳商品房成交均价为3564元/平米,%;商品住宅成交均价3382元/平米,%,房价走势与增长率见下图:
3、沈阳市场成交房价状况
从图中可以看出,沈阳房价总体上呈现稳步上涨的趋势,但增长速度比较缓慢,主要原因是沈阳市场整体上供需比较均衡。
4、沈阳市场房价增长比率状况