文档介绍：第一部分:项目属性
商业水城(占地12万,建面 15万) 1栋五星级酒店,3栋超高层住宅
B
A
项目指标
项目基础指标 A地块:土地面积 ,建筑密度:≤35%,容积率: ≤,绿化率: ≥25%,高度:主体姊妹楼≥100米,附楼≤10层 B地块:土地面积 ,建筑密度:≤48%,容积率: ≤,建筑高度: ≤32米。
项目地段与区位:南海城市中轴线,桂城北部千灯湖片
区,综合体物业
自然生态与城市社会相融该项目位于桂城中心区位,水
合,成为佛山城市中最具景观轴线中部,景观资源独一
桂城魅力的融合开放性空间和无二,南北走向的千灯湖水道
人文居住区域贯穿项目地块。
千灯湖
河堤公园
环境优美
城市休闲购物广场
宜商宜住
人文”
本报告是严格保密的。
区域属性:佛山中心组团、南海桂城
城市规划发展——“2+5”城市新格局示意图
中心组团—100万人口
区域内地区性主中心
¾全市行政中心、商贸服
务中心、文化体育中心
¾全市重要的制造业、高
新技术产业基地与物流基
地
¾具有高品质生活环境的中心组团
城市生活区
¾具有悠久历史人文环境
的地区
本报告是严格保密的。
城市核心区位价值,打造新佛山城市印象本项目承载意义:保利拓展广佛经济圈的基石和标志
佛山唯一综合体物业
本项目给了我们太多的兴奋点
15万建面的南海中轴线商业水城 140米高的五星级保利皇冠酒店 3座高尚住宅千灯湖核心区位(唯一性) 南海中轴线广佛通道上的标志物保利公司的第一个综合体项目保利集团正式大规模进入佛山市场
第一部分:项目属性 XX 第二部分: 对本项目目标的理解
XX对本项目目标的理解
片区高价片区高价
合理的速度合理的速度
树立保利佛山品牌树立保利佛山品牌
4500 4600 3800 4500 4500
的销售均价
均价(元/ ㎡)
的销售均价
㎡
㎡
元/
元/
万景豪园
7500
项目
各片区价格标杆
7500
—
中海-
—
7200
7200
片区
——本项目目标分解价格
调蓄湖片区桂城片区天湖俪都禅城片区城南片区江南名居东建世纪康城丽日玫瑰
千灯湖片区
最终实现项目
最终实现项目
时间完成住宅销售
时间完成住宅销售
一年半-两年
一年半-两年
蓄客期从05年4月初-7月初,共计3月月均销售85套月均销售面积约1万㎡
蓄客期从05年4月初-7月初,共计3月月均销售85套月均销售面积约1万㎡
——本项目目标分解速度
参考目前怡翠玫瑰园的销售速度:
参考目前怡翠玫瑰园的销售速度:
从正式积累客户起
从正式积累客户起
品牌
以人为本”
品牌
“
保利
保利
提升
提升
,
,
覆盖面
覆盖面
——本项目目标分解品牌
保利品牌的
保利品牌的
和谐生活,自然舒适”
“
扩大
扩大
保利品牌核心价值: