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世界的办公室!
——特拉克斯◆南区项目整合推广构想——
市场瞭望
自2002年始,成都市写字楼开发投资呈现强劲增长势头;由于需求量上升,写字楼空置面积反而呈明显的下降趋势;
当前写字楼的空置率普遍低于15%;
甲级写字楼入住率超过90%,冠城广场入住率超过95%,川信大厦入住率逼近100%;
CBD规划的公布,为成都写字楼注入强心剂;
在沉寂了五、六年之后,成都写字楼正全面复苏;
高端写字楼项目受到热烈市场的热烈追捧——越是高档,市场反应越是热烈;
……
CBD的形成同样会直面冲击成都目前写字楼的品质,专业及有个性的写字楼将成为市场的新宠!
成都甲级写字楼的差距
对比项目
上海
成都
建筑外观
挑空2~3层,500平米
少数有挑空2层,200平米上下
5星级以上豪华装修
车位
每200平米一个车位
300—500平米一个车位
电梯
4000~5000平米拥有一部电梯
平均8000平米拥有一部电梯
平均等待时间45秒
平均等待时间4~8分钟
中央空调
早已实现了24小时单户自由开关、自由调节室内温度并可以精确地进行分户计量费用
统一温度和开关时间
新风系统
3套,卫生间、公共通道和办公区域都分别有独立的新风系统
一套新风系统,用于室内外的空气流通
层高
,
,
物业管理
专业商务写字楼物管,可提供商务发展咨询、人力资源培训以及高品质的商务保姆服务
常规物管服务
谁将在新一轮竞争中主宰沉浮?
创造国际商务港新概念
——南区项目定位和传播思路的核心命题
特拉克斯携国际理念和一系列优势条件进入成都、进入西部,理应:
新概念:(格调、风格定位)
新划分(企业界定)
新业态(项目定位)
新观念(功能区域划分)
新手法(推广策略)
……
新概念
新东方· 新西部· 新商务
位置
西部之心——成都最具活力区域,毗邻商务中心、政务中心、以及高尚居住区,拥有便捷通畅的交通系统;
体面
具备国际理念的外形设计,建筑风格将成为区域性的风景线,有与五星级酒店相类似的大堂及商务广场;
智能
5A智能化办公系统的高档写字楼的基础配置;
人性
80——230平米弹性户型;,,;强调自然通风、室内采光、有24小时自主调节的中央空调,足够的车位和5部电梯配置都是保证客户选择的重要理由;
健康
非典之后,突出健康功能成为新型甲级写字楼的重要指标;
世界看东方,东方看西部
新业态
【硬支持】
地利位置;
建筑特点;
配套特点;
政策支持点;
可发展空间;
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更OPEN更自主
【软支持】
成都乃至西南领先;
顺应时代主旋律;
世界500强企业
高档次的商务保姆式服务;
国际商务概念成熟;
……