文档介绍：南昌市 2007 年房地产市场研究报告南昌易居房地产研究所
前言
在南昌房地产发展史上,2007 年是极为特殊和重要的一年,称之为波涛汹涌的“房地产
综合调控年”不足为过。
------物权法的通过与实施,“国 24 号文”的出台,住房保障制度的后期落实,房地产市
场秩序的专项整治,“927”第二套房贷政策的出台与落实,年内的六次加息与上调存款准
备金率,这一系列的宏观调控政策无一不是在走综合性,系统性调控方式路线,也让我们
看到了政府调控房地产的决心。
------保利进驻南昌、收购铭雅,正荣天价地块,万科拿地活跃、进军青山湖,小户型弥
漫全城,青山湖隧道即将建成,这一系列的南昌现象无一不预示着南昌楼市的又好又快发
展。
一面是国家的宏观调控,一面是南昌市场的光亮前景,南昌房地产将走出怎样的一条
抛物线,我们不防来大胆预测。南昌市 GDP 连续 7年处于12%以上的增幅,2007 年更
是突破 1400 亿元大关,达到 %的年增长率。美国经济学家西蒙曾说过,当 GDP≥12%
时,房地产市场处于飞速发展期,南昌正是处于这样一个飞速发展的时期,在这样的大环
境下南昌的房地产将继续保持稳定持续的发展。
08 年南昌市房地产预测:
房价稳中有升,幅度在 10%左右。08 年的房价或许会出现数月的下降,但整体呈上升趋
势,南昌属于自住型需求占 70%-80%的城市,且近期南昌市租赁市场异常活跃,代表着
南昌存在着很大比例的刚性需求,但是房价在上升的同时比例将控制在 10%左右,不会
出现 07 年似的 %的增幅,理由是南昌房价已经处于一定的高位,与南昌市民的购
买力已经有较大距离,出现较大幅度的上涨实现不了南昌市民的有效需求。
供应量将与07年基本持平,成交量将有所减少。07 年居住用地成交量减少,06 年,07
年的政策效应,市场观望气氛浓厚,房价的继续走高都将供求比的进一步下降。
房地产开发模式将更加成熟,中介代理行业也将有一定的规范性调整。南昌的房地产开发
相对中介代理比较成熟,但仍然有很大欠缺,以后房地产开发将会更好地与城市规划和市
政建设相结合,中介代理也将走入初步规范,存量房市场将进一步活跃。
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南昌易居房地产研究所南昌市 2007 年房地产市场研究报告
目录
前言
排行榜
第一章市场综述
一、南昌市经济运行简况
二、南昌市房地产开发投资
三、南昌市房地产宏观调控政策
第二章 2007 年房地产市场大事记
一、2007 年全国房地产十大事件
二、2007 年南昌房地产热点事件
第三章土地市场
一、2007 年南昌市土地供应概述
二、2007 年南昌市土地市场成交情况分析
三、南昌市土地市场成交价格分析
第四章住宅市场
一、南昌市房地产市场特点分析
二、南昌市房地产市场供求关系分析
三、南昌市房地产市场价格分析
四、南昌市房地产市场区域结构分析
五、南昌市房地产市场集中度分析
第五章区域市场
第六章产品分析
第七章 2008 年南昌房地产市场走势预测
附表
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数字楼市
■土地市场
●挂牌宗数:99 宗
●成交宗数:101 宗
●成交金额:223421 万元
●成交面积(净): 亩
●每亩单价: 万元/亩
●楼面地价: 元/平方米
■住宅市场
●供求比:1:
●新增供应面积: 万平方米
●成交面积: 万平方米
●成交套数:34184 套
●成交均价:4677 元/ 平方米
注:因统计途径有限,故本报告所有数据不包括新建县,南昌县,英雄经济技术开发
区区域。
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排行榜
■[2007年南昌市商品住宅成交面积排行榜]
项目名称成交面积(㎡) 成交套数成交金额(元) 成交均价(元/㎡)
恒茂国际都会 150244 1342 930271232 6191
联泰香域滨江 143717 1228 562878464 3916
万达星城 135551