郑州金源第一城住宅项目企划提报.pdf

文档介绍：金源第一城
企划简报
目录
一、市场部分
二、项目SWOT分析
三、目标客户群分析
四、广告总精神
五、行销策略
六、推广节点划分及广告主题
七、媒体预算
一、市场部分
去化简析
鑫苑都市领地、威尼斯水城一期、豫花园二期、倾城美苑这些纯多层项目已经在2005年不
到一年时间内(多为6-10个月去化80%以上)基本去化完毕;现在多层市场为威尼斯水城二
期、豫花园三期、鑫苑城市花园等,鉴于这种市场行情(没有大量积压,相反去化态势普
遍比较理想),应该跟进市场主流产品的户型及总价带,作小范围的调动,提升配套品
质,从而抬高单价,而不宜强调产品的空白点,差异性。
去化简析
整体看来去化周期是多层的2倍以上。面积主推户型普遍集中在大2房90-100㎡和大3
房135㎡以上。单价要比多层300-600元,在2600-3300元/㎡之间。2房总价带24-28
万,3房总价带35-45万,总去化量5成以上。一些大盘在后期产品有大量高层涌向市
场。结合本案,在推出高层产品时要合理避开这个大体量投放的市场冲击。
二、项目SWOT分析