文档介绍：重庆市房地产市场报告
(第一季度)
目录
一、房地产市场篇 1
(一) 宏观市场动态 1
1. 重庆市总体市场 1
2. 总体市场分析 2
(二) 房地产市场动态 3
1. 市场供应情况 3
2. 市场成交情况 4
3. 价格走势及预测 4
二、土地市场篇 5
(一) 1~3月土地成交概况 5
(二) 一季度主城各区成交情况分析 7
三、政策法规篇 7
(一) 国家2007年第三季度主要政策法规 7
1. 一季度央行三次上调存款准备金率 7
2. 《国务院关于促进节约集约用地的通知》 8
3. 《土地调查条例》公布 8
4. 三部委将联合清查土地税收缴纳情况 9
5. 财政部、国税总局公布保障性住房税收优惠政策 9
(二) 重庆2007年第三季度主要政策法规 10
1. 重庆规定:楼面地价不得超出房价的三分之一 10
2. 《住宅性能评定技术标准》2月19日起执行 10
3. 《成品住宅装修工程技术规程》即将发布 11
四、行业动态篇 11
1. 恒大地产宣布中止香港上市计划 11
2. 百强房企08重庆发力 12
3. 12
4. 去年近6成外资投向房产开发 12
5. 重庆主城2007年审批建设用地面积超过渝中半岛 13
五、市政规划篇 13
1. 建设系统提出深化城市规划建设管理举措 13
2. 重庆市2008年度住房建设计划日前编制完成 14
3. 重庆市开展主城区“两江四岸”滨江地区城市规划工作 15
4. 主城16组团建筑将限密限高 15
5. 重庆未来5年将投资1000亿元建低收入群体住房 15
6. 年内改造危旧房230万平方米 16
7. 08年重庆将建70项道路立交工程总投资320亿 16
8. 5年投455亿建轻轨3条线一期 17
9. 南岸将建10社区游园拆迁改造60万平米旧城 17
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,年内江北城10分钟到弹子石 20
3300亩地带动高档住宅区 20
“2008年——2020年渝北区房地产业发展规划” 21
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六、后市展望 21
房地产市场篇
宏观市场动态
重庆市总体市场
市统计局公布了2008年1~3月重庆市房产市场最新统计数据,结果如下:
全社会固定资产投资额增速有所减慢
1~3月,重庆市全社会固定资产投资完成额为470亿元,%,,其中1~,%;,%。
分析:1~3月,。重庆市固定资产投资增速回落主要有三个原因:08年,国家进一步严格新开工投资项目条件,加强和规范了新开工项目管理;国家实行货币紧缩政策,严格控制货币信贷总量和投放节奏,对部分项目的投资进度造成了影响;此外,全市开展的土地执法百日行动,对投资增速也有所制约。
房地产投资增速继续加快
1~3月,,%,,%。
分析:在当前全国房地产宏观调控、信贷紧缩、成交量萎缩的大背景下,在一定程度上受《国务院关于促进节约集约用地的通知》的影响,重庆市房地产开发投资仍然保持了较高的增长速度。同时,重庆房地产投资开始逐步向区县倾斜,%%,虽然区县所占比重仍然较小,但倾斜的趋势已初现端倪。。
土地购置面积下降,开发速度加快
1~3月,,%;同时,%,;,%。
分析:受年初政策影响,土地开发投资和开发面积提速,未来市场供应也将相应增加。
施工、新开工面积稳定增长,竣工面积减少
,%,,同比增长25.