文档介绍：提案演示版
目录
第一部分:市场环境分析
第二部分:项目自身分析
第三部分:买家消费心理分析
第四部分:广告形象策略
第五部分:阶段性推广计划
第六部分:媒体策略及预算
第一部分:市场环境分析 城市大环境、房地产形势、竞争态势分析
广佛经济圈的形成,广佛地铁的连接,加速佛山与广州、乃至世界接轨的步伐,佛山人渐习惯以国际的视野看房、看生活
佛山“2+5”放射状城市组团建设,使佛山成为华南最适宜居住的城市
……………
交通使得城市变小,我们推盘的视野应不仅
在桂城,更是整个佛山,为了项目更为中海品牌
1、城市大环境分析
南海“17变8”的行政区划调整,将紧邻广州的大沥、平洲并入桂城,使桂城成为南海东部板块的核心。
桂城地处广佛都市圈核心区域,是南海城市中轴线。作为出入广州、禅城、顺德的驿站,在整个佛山的城市地位异常突出。
放眼于佛山,着眼于桂城,城市
中心的吸引力正被市场广泛认知
城市大环境分析
这是一座有生命力的城市,从来都有先知先行,敢为天下先的勇气,蕴育了科技园、教育圈等一批走向世界的发展圈。
深入城市,你会发现这座城市有很多值得骄傲的地方:6000年的西樵山,香火延续千年的祖庙、近代堪称精品的梁园……有许多不可复制的人文资源,许多让岭南人感动的传统
城市大环境分析
有传统的城市不会浮躁,
有勇气血统的市民敢于实践梦想
组团式开发的城市房地产规划,使得房地产竞争有序而无冒险者,也就少了一定的泡沫和精彩;
由于桂城的楼价还相对较低,不少置业投资者将目光放在桂城,对于新CBD,市场还显得陌生,好比成型以前的天河,不管怎样这里已被市场期待。
借城市整合之势为项目所用,必定使得
地王短期内聚集相当的人气,利于启市
2、房地产市场发展环境
市场蕴涵强大的购买力,市场发展形态仍处在卖方市场。
市场潮流受发展商引导,祈福、雅居乐等大鳄的进入,催热楼市的规范化
品牌作用越来越被看重,品牌价值和美誉度已经对消费心理带来影响。
这一正在成熟的楼市,不缺少产品,
缺少真正的作品,这也是部分观望的原因
房地产市场环境
其他楼盘质素都不错,但记忆点普遍缺乏,市场拥有先进产品的同时,缺超前引导的先进意识
从推广上来说,房地产推广市场显得保守,市场需要眼前一亮让人振奋的项目。
当地人喜欢买毛坯自己装修房子,这正显露建造者的相对滞后,这表明某一种渴望得不到满足。
作为后来者,勇气是撬动的钥匙,自信展现自己,
试与消费者沟通,可拉近外来品牌的距离
房地产市场环境
房地产市场小结
扩充推广的视野
从中海和其项目推广,都需要我们立足桂城时,放眼整个佛山
走进南海人的内心
能与当地买家心连一起,为本项目和日后项目奠定扩张的基础
推进市场竞争层次
作为国内第一品牌,带给南海的不仅是产品,更是全新的理念