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摘要
摘要
通过对宏观市场状况、竞争对手、消费者的调查和分析,结合高新地产的实际情况,对企
业的竞争战略、项目的目标客户、发展定位、发展模式、营销主张、成本财务、物业管理、智
能化等多个方面提出了策划建议。以下内容为关键点:
竞争战略:都市化战略——借助高新区发展、营造城市副中心。
品牌战略——全面提升企业品牌。
目标客户:核心客户群——在高新区、电子路沿线的研究所(如 618 所等)、南郊高校区等就
业的高级研究人员、高级管理人员、高级技术人员、教授、高级行政人员、高收入
的教职员工。
拓展客户群——市区的高收入客户,为高新区良好的人文氛围、优越的居住环境、
完善的教育配套设施所吸引。
发展定位:都市生态绿洲——西安新城市中心区的大型生态社区。
价格:总价范围(整体均价)——住宅总价在 30-50 万之间。
单价范围(整体均价)——3,200-4,500 元/平方米。
建筑:建筑类型(整体比例)——以小高层为主,多层不超过建筑总面积的 10%,高层不
超过 20%。
户型比例(整体比例)——二房二厅 90 平方米约占 11%,三房二厅二卫 120 平方米
约占 24%,三房二厅三卫带功能房 140 平方米约占 31%,四房二厅三卫带功能房 160
平方米约占 24%,复式 200 平方米约占 10%。
营销主张:都市生态绿洲为核心、突出四大特色:生态、运动、教育、互动。
开发分期:整体容积率——,总建面积—— 万平方米。
分期——分 4 期, 年开发完成。
次序——Step1:D 地块;Step2:C 地块。
首期:建筑类型比例——6 层不带电梯占 21%,12 层占 71%,18 层占 8%。
单方均价——6 层 3,200 元/平方米、12 层 3,450 元/平方米、18 层 3,600 元/平方米。
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摘要
户型比例——二房二厅 90 平方米约占 20%,三房二厅二卫 120 平方米约占 25%,三
房二厅三卫带功能房 140 平方米约占 30%,四房二厅三卫带功能房 160 平方米约占
20%,复式 200 平方米约占 5%。
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西安市城市概况
1 西安市城市概况
自然概况
西安市地处陕西省关中平原的中部,南依秦岭,北跨渭河,地势南高北低呈阶梯状。全市
东西最长 204 公里,南北最宽 100 公里,总面积 9,983 平方公里,人口 万。
西安周围地势平坦,土地肥沃,农业发达。
西安市有丰富的自然资源。在城市南侧的东西几百里间,是峰峦叠嶂、逶迤相连的秦岭山
脉;险峻挺拔的西岳华山;以温泉汤池而闻名天下的临潼骊山;四季葱绿而内藏珍稀动、植物
的终南山;以及六月积雪不化、堪称奇观的太白山,形成了一道天然的屏障。
悠久的文明
西安地区是中华民族的重要发祥地,有着无比辉煌的历史文化。现已查明的文物古迹有上
万处,重点保护的文物古迹几百处。秦兵马俑、西安城墙、大小雁塔、碑林、陕西省历史博物
馆等都具有很高的旅游和研究价值,在海内外享有盛誉。
历史沿革
西安拥有 3,100 多年城市发展史,在 1,220 年间,作为中国历史上 12 个朝代的古都,是
当时中国的政治、经济和文化中心,在中国历史上具有极其重要的地位,是世界上久负盛名的
文化古都。
西安也是近代历史上具有革命传统的城市,解放后西安市作为中共中央西北局和西北行政
委员会所在地,1954 年改为省辖市和陕