文档介绍：北京独栋写字楼市场调研
目录
独栋写字楼市场供应状况
独栋项目的区域分布特征
重点区域市场分析
未来市场走势预测
独栋写字楼市场供应状况
独栋项目的区域分布特征
重点区域市场分析
未来市场走势预测
独栋写字楼市场供应状况
目前北京市场独栋写字楼项目约19个,其中在售项目14个,出租项目5个。
北京市场独栋写字楼的现开发量达8754672㎡,其中出售项目体量达1347505㎡,出租项目总体量达1347505㎡。
出租项目主要分布在亦庄、西山四季青两个板块,多为小产权项目。
独栋项目的区域分布特征
独栋写字楼项主要分布的地区大多为工业园区,在产业发展方面可享受相关的优惠政策,且各板块的生态办公环境较为优越,从而为独栋写字楼产品提供了良好的生态环境和产品定位的可行性。
板块划分
在售项目
出租项目
亦庄板块
BDA国际港、BDA国际广场、BDA国际企业大道Ⅱ、北京物流港、汇龙森国际·企业港、
嘉捷科技园
联东U谷、国盛科技园
中关村板块
环保园
软件园、生命科学园
顺义板块
MAX空港企业园
西山、四季青板块
创意北京、西山赢府国际商务中心、中间建筑
玉泉慧谷园、玉泉静芯园
丰台科技园板块
总部基地、总部国际
其他板块
非中心
独栋项目的区域分布特征
独栋项目分布来看,亦庄板块独栋写字楼产品供应量最大,在售项目数量最多,其次为西山四季青板块。
丰台科技园板块同类产项目数量不多,但项目体量较大。
中关村、顺义空港项目数量较少
顺义板块中诸多独栋写字楼项目处于规划阶段,预计未来市场供给量将有明显的突破。
独栋写字楼市场供应状况
独栋项目的区域分布特征
重点区域市场分析
未来市场走势预测
重点区域市场分析——亦庄板块
目前亦庄市场在售独栋写字楼供给总量约57万平米,该板块独栋市场销售总体均价处于7500元/平米左右。
项目名称
销售均价
本期市场供给量
北京物流港
——
——
BDA国际港
6980
21372
BDA国际广场
7500
70000
BDA国际企业大道Ⅱ
9000
190000
汇龙森国际·企业港
6380
200000
嘉捷科技园
7300
84000
重点区域市场分析——亦庄板块
亦庄板块独栋写字楼项目显市较早,早期市场供给量不大,竞争风险很低。随着亦庄工业园区发展日趋成熟,近几年同类项目呈现增长态势,2007年一年内同时5个项目(包括同一项目的后期产品的延续)显市,市场竞争日趋激烈,在2008年还将有4个新项目(包括同一项目后期延续产品) 显市,由此推论,未来市场竞争有可能更加激烈。
时间
上市项目数量
2005年及以前
2
2006年
2
2007年
5
2008年
4