文档介绍：“探求山居精神的真正内涵”
鸿景翠峰
整体推广策略再探
提案内容
项目优/劣式分析
客户群分析
广告目标
推广策略
【项目优势分析】
优势描述1:
依山谷中心地段而建,4个台地的立体设计,自然落差大,错落有致景观独特
项目位置山峦叠翠,景色宜人,自然环境优良,是休闲、居住的胜地。
纯净的“山”资源:纯净的空气、纯净的自然、纯净的天空
· 邻接仙桐体育公园和仙湖植物园,为项目提供了更多的市场机会。
· 本片区已开发的项目市场印象不错,特别是邻居东方尊峪更为本地块
树起毫宅标杆,更为本项目入市提供了较好的土壤。
· 产品优势突出,全部朝南的绝对大户型,立体化园林、多层及高层产
品布局。项目性价比很高。
优势描述2:
优势描述3:
·政府致力规划:山水莲塘、生态莲塘、高品质生活区
·深盐2通道,与城市、与大海的距离骤然缩短
·罗湖东楼市板块浮出水面
· 近年来“山居高尚住宅”市场的放量突然增大,且市场反应都还不错
· 各“山居住宅”往往是取山之某方面题材做文章
· 景观作为高尚住宅形成的重要支撑,在现实中成为同质化的一个符号
· 东西部的高尚山居住宅市场比较,东部无疑有着绝对的资源优势
深圳山居住宅市场
可以明确的一点:
不论是从地理位置、景观特征、
还是片区价值来进行分析,可以肯定的是——
本案是一个拥有良好环境品质、适宜人们居住的
“风水绝佳”山居住宅。
【项目劣势分析】
· 莲塘片区的中低端形象及客户认可度较低,莲塘/仙桐属于罗湖郊区,相
对发展的较慢
劣势描述:
· 地处生僻片区,公共交通尚未改善,项目进入性差; 还没有形成良好
的片区规划;整体片区正处于工业区向生活区转变的过程,既有的
印象分不高
· 政府规划支持教弱,配套建设时间未定,梧桐山体育公园迟迟不见动工
· 规模、配套弱于竞争对手东方尊峪