文档介绍：费用估算和控制
工程建设项目经理培训教材
第一章概论
第一节投资与费用的概念
第二节费用估算的含义和作用
第三节建设程序与费用估算的关系
第四节费用管理系统及人员
第五节国际工程项目简介
第二章工程项目费用的构成
第一节建设工程投资的理论构成
第二节工程项目费用的构成
第三节建设工程项目的划分
第四节项目费用编码
第三章项目费用估算方法
第一节工业项目不同阶段的估算方法
第二节建设工程工程量清单计价简介
第四章项目费用估算的编制
第一节工业项目不同阶段的估算类型
第二节报价估算
第三节项目估算
第四节最终(末次)估算
第五节我国现行概预算与估算的关系
第五章风险分析和未可预见费
第一节未可预见费的概念
第二节未可预见费的求取
第三节未可预见费的管理
第四节风险分析及风险备忘录的编制
第六章项目费用的控制
第一节概述
第二节项目费用控制的主要工作内容
第三节费用控制的基准与依据
第三节费用控制的基本原则
第四节费用控制的具体实施
第五节费用控制的循环步骤
第七章定价款的确定
第一节定价款的含义
第二节定价款的方法
第三节定价款原则说明
第四节定价款相关职责
第八章变更与调整
第一节变更的含义
第二节用户变更
第三节项目变更
第九章项目实施费用报告
第一节项目实施费用报告的概念
第二节直接材料费用的预测
第三节施工费用的预测
第四节项目实施费用报告的编制
第一章概论
第一节建设项目投资概述
投资是一种为实现预期收益而垫付资金的经济行为。投资是经济主体以预期收益为目的的资金(资本)投入及其运动过程。建设项目投资是投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上投入资金的经济行为。投资运动过程,本质上是价值运动的过程,生产经营性投资的运动过程包括资金筹措、分配、运用、回收增值四个阶段。
生产经营性建设项目的总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分,而项目总投资中的固定资产投资总额又被称为建设项目总造价(即广义的工程造价)。建设项目总造价是指完成一个建设项目所支出(预期花费或实际花费)的全部费用。
固定资产投资是指建设项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的全部费用,它包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它工程费(建设工程其他费)和预备费等。根据资本保全原则,从项目资产流动性质看,固定资产投资包括固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用以及未可预见费用。
工程费用
固定资产费用
固定资产其他费用
建建设投资无形资产费用
设其他(递延)资产费用
项预备费
目建设期利息
总
投
资流动资金
第二节费用估算的含义和作用

估算是费用估算人员根据项目费用控制和检测的要求,并按照项目工作分解结构WBS进行项目费用估算、费用变更处理和批准的项目
控制估算的资源分配。项目中标并签订合同后,工程造价人员就应根据项目工作范围、费用控制的需要、项目的进展阶段以及当时掌握的各种资料,按照项目工作分解结构WBS的记帐码和工作包,并采用适当的估算方法来编制各阶段相应的估算,进行费用分解。
工程造价估算是建设项目可行性研究投资估算、初步设计(基础设计)概算、施工图设
计(详细设计)预算和竣工决(结)算的统称。工程造价估算是近几年来引进的一个新概念。
任何一种建设工程从决策到竣工交付使用,相对一般工业产品而言,都有周期长、规模大、费用高等特征,并具有工程造价的动态性和单件产品计价的多次性等主要特点。多次性计价是按照建设程序分阶段的逐步深化、逐步细化、逐步接近实际造价的过程。国外将各个阶段的不同造价形式均称其为造价估算(或估价),曾划分为4级5等(五种类型或称五个阶段),且考虑到工程造价管理的动态性,允许有一定的不同偏差幅度(误差允许范围)。