文档介绍：Mobile Research Activites of ETRI
房地产项目投资决策阶段风险防范
房地产企业风险防范实战系列培训课程之
投资决策不可忽视的九大风险因素解读及案例分析
科学决策的八大策略
一
二
目录
房地产投资
九大风险因素
经营风险
购买力风险
变现风险
利率风险
财务风险
政策法律风险
开发时机风险
开发位置风险
物业类型风险
【一】投资决策不可忽视的九大风险因素解读及案例分析
做好可行性论证
一
二
做好前期法律风险防范
做好投资收益的控制
三
四
做好经济环境预测
做好信息的收集
五
六
合理选择合作方式
各部门参与配合
七
八
与政府资源和谐对接
【二】科学决策的八大策略
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模板
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房地产投资可行性论证的五大任务和三项目的
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如何让可行性论证由“报告”到切实“可行”
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合理设计可行性论证流程的“天龙八步”
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可行性论证过程中最容易犯的六种典型错误
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可行性论证过程中应关注的十大要点
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可行性论证操作流程图
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做好可行性论证
一
【二】科学决策的八大策略
全面了解市场需求状况及其发展趋势
选择投资项目和实施方案
确定适当的建设规模和质量水平
评价建设地点和环境条件
预期现金流量、预期收益,分析对预期收益的把握程度
明确该投资的预期现金流量、时间选择和预期收益的把握程度
项目怎么运作,即确定最佳的投资方案
回答项目是否值得投资,为什么
可行性论证五大任务
可行性论证三项目的
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房地产投资可行性论证的五大任务和三项目的
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【二】科学决策的八大策略
重咨询轻评估,盲目追求报告评估过程的高“通过率”
深度不够,质量不高,不能满足决策的需要
不注重对敏感性问题和风险因素的分析
调查研究浮浅、投资收益计算失真
报告的编制对内缺乏独立性、公正性和客观性
不重视多方案的论证和比较,可行性方案单一
可行性论证过程中最容易犯的六种典型错误
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可行性论证过程中最容易犯的六种典型错误
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【二】科学决策的八大策略
加快专业化及
市场培育工作
提高从业
人员素质
建立可行性
研究数据库
统一格式
可研报告
可行方案
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如何让可行性论证由“报告”到切实“可行”
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【二】科学决策的八大策略
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模板
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模板一
模板二
项目可行性研究报告内容指引
××项目可研报告
【二】科学决策的八大策略
前期尽职调查
财务尽职调查
法律尽职调查
收购流程
资金安全
法律意见书
法律尽职调查报告范本
范本1
范本2
范本3
法律意见书范本
范本1
范本2
范本3
合作开发协议范本
有限责任公司
上市公司
国有企业
外资企业
合作开发协议
操作步骤
违约责任
【二】科学决策的八大策略
做好前期法律风险防范
二