文档介绍：Future Town,
见证都市未来
甲方需求:
1、产品深化
落实项目定位,对现有初步策划进行深化分析及落实
根据项目定位,提供规划及建筑立面、户型设计修正建议
2、执行策划
市场分析/定位深化/推广主线/识别系统、案名(logo等)
外展设置/销售中心、示范区施工、样板间设计布置建议
价格策略/入市时机/销售计划、阶段销售目标、资金回笼计划
广告策略/媒介组合策略/营销活动策划
各阶段项目推广划分策略/全案推广预算/附加值提升建议
本次提案重点解决问题:
三、营销策略总纲
外檐、产品
市场趋势判断
竞争策略形成
形象占位
展示策略
价格策略
渠道策略
活动策略
增值服务
推售策略
一、产品价值解析
二、市场竞争判断
规划、景观
案例对比
产品价值解析
产品类型
产品档次
户型(细分)
户型面积
套数
面积
面积比
套数比
分类产品面积比
情景洋房
01
大三居
130-150
48
7301
%
%
10%
02
小三居
108-130
48
6812
%
%
电梯洋房
01
大两居
87
196
17247
%
%
%
02
小三居
126
112
14061
10%
%
小高层
01
小三居
126
108
13719
%
%
%
大两居
84
54
4536
%
%
02
大两居
87
720
63410
%
%
03
大两居
80
68
5584
4%
%
一居
66
136
8568
%
%
技术指标:产品线丰富/以大两居和小三居为主/符合主流市场需求
合计 1490 141238
从整体方案来看,规划中设置了楼王产品,各个住宅之间主次关系分明。
按照地块价值不同分布住宅,充分体现了不同的住宅价值层次。
依据产品多样化的设计优势,从小区整体空间关系着手,按照住宅的体量关系有效分布住宅本体,塑造了完美的城市天际线。
有集中的绿地景观带,公共空间和私有空间相结合,保证居住私密性和舒适度。
规划方案评估:“产品价值分区合理/产品线丰富/天际线分明”
景观轴线明确,主景观轴的作用是串联各个景观节点,实现景观的连续性;次景观轴的作用是活跃高密度区的景观层次感。
曲线的景观轴线活跃居住氛围,使环境更具趣味性。
充分考虑到二期开发时景观系统的延续性。
多层住宅采用组团式排列,中心做集中绿地,保证景观作用发挥到最大。
景观评估:“人字型景观轴线布置/各栋均好性强/没有集中园林”
高层立面分析:
色彩简洁、明快、大方。
通过浅色涂料和大落地窗的处理,突破了都市高层建筑的生硬感和压迫感。
原生专色与轻量材质的有机融合,大面积的瞰景阳台和玻璃窗面为整幢建筑增加通透感和清晰度。
多层立面分析:
墙面采用白色和黄色两种涂料,干净利落的勾勒出了一幢清新的绿林城堡。
整体风格简洁明快,线条流畅,大落地窗增加了室内的采光和建筑的通透性。
洋房立面分析:
整体外观风格温暖简约,大面积瞰景阳台和大落地窗增加了建筑的通透感。
墙体线条的变化组合、阳台的梯次关系和外跨空间的层叠交替突出了东方建筑的对称和交替之感。
外檐:“不同产品线产生层次渐变/稳重优雅/具学院风格挺拔感”
上错下跃,创造洋房中的别墅级空间感受。
下沉式客厅非凡阔达,,与卧室区动静分离,主人豪迈气质最佳体现。
朗阔主卧采取套房式设计,风情一步台、明朗卫浴、独立衣帽间,体贴主人每时每刻。
特色阳光茶室,把酒品茗,于阳光中体味生活。
私家下沉式花园,更富情趣的私家园林空间,品味十足。
情花产品评估:“产品舒适性较高/现有市场洋房的升级产品”
入室花园设计,增加灵活进出动线,绿植点缀尽享清新空气。
东侧超大豪华主卧空间方正明朗,外飘观景台,多角度美景尽收眼底。
三室布局,明朗舒适,功能齐全。
朗阔客厅连接宽景露台,增添空中休闲观景的绝佳位置。
餐厅采光充沛,空间宽朗,精良餐厨配置自由选放。
电梯洋房评估:“错落式赠送露台/入户花园/大转角凸窗设计”