文档介绍：“马连道壹号”(暂用名)
项目策划报告
目录
第一部分项目总论
第二部分项目的市场研究
第三部分项目环境分析
第四部分项目的市场定位
第五部分项目的产品定位
第六部分项目价格定位
第七部分项目推广方案
第八部分项目营销方案
第九部分项目投资经营方案
第十部分项目物业管理计划
第十一部分有关说明与建议
第一部分项目总论
一、项目概况
“马连道胡同一号”项目位于北京市西客站南广场南侧,宣武区马连道胡同1号,西临马连道路,东临马连道东二号路,南临南马连道路,北侧为马连道粮库中路。
㎡,㎡,代征道路绿化用地39544㎡。总建筑面积239556㎡,地上总建筑面积159600㎡,地下总建筑面积79956㎡,,。规划设计物业类型为商业步行街、酒店式公寓、商住公寓、综合商业、地下车库、地下仓储等综合建筑。土地使用年限为商业四十年、办公五十年、地下车库五十年、地下仓储五十年。工程设计结构形式为商业街为框架结构、其它商住公寓、酒店式公寓为框架短肢剪力墙结构。
项目已取得四证:①国有土地使用证;②建设用地规划许可证;
③建设工程规划许可证(一、二号地块);④建设工程施工许可证(商业街部分),具备完全开工建设,其中第一期工程已完成开槽、护坡工程。
项目地块现为平整土地,周边供暖管网、市政管线、自来水、天然气管线等已到位。电力、电信、通讯设施已能够满足本项目使用需求。所建项目地上及地下部分均已缴纳土地出让金,全部
为出售,后期考虑出租经营。
建筑面积功能分布说明及具体面积
总体技术经济指标
编号
项目
数量
备注
1
总用地面积
㎡
其中
总建设用地面积
㎡
代征道路绿化用地面积
39544㎡
2
总建筑面积
239556㎡
其中
地上总建筑面积
159600㎡
地下总建筑面积
79956㎡
3
综合容积率
1、2、3号地块:;
4号地块:
4
综合建筑密度
%
5
总绿地面积
13502㎡
其中实土绿地6755㎡
6
综合绿地率
%
7
机动车停车位
1277辆,其中地面50辆
按80辆/万平米
8
自行车停车位
地上
地块一总体技术经济指标
编号
项目
数量
备注
1
总建筑用地面积
2
总建筑面积
130616㎡
3
地上建筑面积
83553㎡
其中
3a
商业
20783㎡
3b
办公
44449㎡
3c
酒店
18321㎡
含酒店下部裙房面积
4
地下建筑面积
47063㎡
5
容积率
6
建筑层数
地上最高18层,地下3层
7
建筑高度
60m
8
建筑密度
%
9
绿地面积
3750㎡
其中实土绿地1531㎡
10
绿地率
%
11
机动车停车位(地下)
750辆
地块二总体技术经济指标
编号
项目
数量
备注
1
总建设用地面积
2
总建筑面积
63340㎡
3
地上建筑面积
47623㎡
其中
3a
商业
3714㎡
3b
办公
43909㎡
4
地下建筑面积
15717㎡
5
容积率
6
建筑层数
地上最高18层,地下2层
7
建筑高度
60m
8
建筑密度
%
9
绿地面积
6395㎡
其中实土绿地1531㎡
10
绿地率
%
11
机动车停车位(地下)
250辆
地块三总体技术经济指标
编号
项目
数量
备注
1
总建设用地面积
9400㎡
02
总建筑面积
45600㎡
3
地上建筑面积
29430㎡
其中
3a
商业
21170㎡
3b
办公
8260㎡
4
地下建筑面积
16170㎡
5
容积率
6
建筑层数
地上最高7层,地下3层
7
建筑高度
36 m
8
建筑密度
%
9
绿地面积
2620㎡
其中实土绿地2460㎡
10
绿地率
%
11
机动车停车位(地下)
227辆
地块四总体技术经济指标
编号
项目
数量
备注
1
总建设用地面积
2400㎡
2
总建筑面积
其中
地上
地下
3
容积率
4
建筑层数
5
建筑高度
6
建筑密度
7
绿地面积
737㎡
均为实土绿地
8
绿地率
%