文档介绍：本项目总体导入报告
本报告要解决的问题
商业地产项目如何运作?
项目当前市场环境如何?
项目如何进行整体定位?
项目的营销推广思路?
报告思路
行业分析
分析市场
认识项目
挖掘机会
准确
定位
周密计划
深入执行
商业地产深度思考!
开发商应注重商业业态规划及分布
商业地产应该与城市发展同步
投资者和经营者的合理利润空间
如何解决商业升级带动城市功能升级
如何解决开发商、投资者和经营者的三角关系
规避市场风险、政策风险、财务风险
第一部分市场分析
市场情况分析
宏观分析
商业物业分析
典型竞争项目分析
市场分析结论
宏观市场分析
中部崛起正成为中国经济最重要一极;
湘南经济势头强劲,毗邻两广、靠近港澳、海南的区位优势,被喻为港澳后花园;
永州作为湖南改革开放过渡试验区,经济继续高速增长,道县经济大环境看好。
永州是湖南南部毗邻两广地区商品集散中心,商品交易活跃,商业网点密集,形成了一批富有特色的大型商业批发零售市场,如以批发零售小商品著称的永州商业城、桥头市场和以经营服装著称的飞龙商业广场等。全市现有各类批发市场30多个,商业及饮食业服务网点2万多个,从业人员4万多人,并已形成国有、集体、私营、个体多种成份和多种经营形成并存的商业流通格局,市场繁荣,商贾兴旺。1999年,社会商品零售额达63亿元。比上年增长8%。
永州商业经济分析
道县总人口达66万人,人口密度269人/平方公里。道县是个多民族大家庭,除汉族外,有20个少数民族.
道县位于南岭山脉,湘  桂三省交界之地,素有“北依紫金(山),西靠都庞(岭),东接九嶷(山),南邻桂,消水襟围城廊’’的显要位置,交通便捷,2 07国道纵贯南北,1 8 06、1 8 6 2线省道横贯东西,为全市南部六县的交通枢纽。且矿藏丰富,能源充足,具有较大开采价值的矿物达2 0多种,其中稀有金属锂、铷为省内独有,锡、钨储量和品位名列全省第二位,铅、锌、铁、锰均储量均为全市8 0%以上,同时农副产品资源也相当丰富。
道县县域经济前景势头看好
道县经济要跃上新的台阶,挤身于全
省先进行列,必须充分发挥潜在的区域优
势和自然资源力优势向现实的经济优势转
化.