文档介绍：“武侯大道”项目前期定位及产品概念性策划报告
目录
前言 6
第一章项目市场价值和机会判断 10
第一节市场价值和机会分析 10
一、现实市场价值和机会简析 10
二、新生市场价值和机会简析 12
三、可创造的市场价值简析 14
四、小结 15
第二节典型项目价格、面积及其销售特征专题研究 16
项目一:置信丽都花园城 16
项目二:鹭岛国际社区 24
项目三:双楠风景 32
项目四:优品道 37
项目五:新里维多利亚 46
项目六:西郡香林 51
项目七:红馆 58
第三节市场价格分析与判断 61
一、现实价格分析与判断 61
二、项目市场价格判断 65
三、价格的升位前提及空间判断 73
四、项目实际价格预期 74
五、小结 74
第四节章结 75
第二章项目市场定位分析 76
第一节定位分析框架 76
第二节关于项目的市场定位 77
一、跟随策略 77
二、借势策略 77
三、侧面竞争策略 77
第三节关于目标市场 78
第四节关于目标群体 80
第五节关于核心产品 82
一、关于产品类型市场的适宜化选择 82
二、关于产品链的构建 83
三、关于产品规划 84
第六节章结 85
第三章项目初步市场定位 86
第一节定位说明 86
第二节定位框架 87
第三节项目市场定位 88
第四节目标群体定位 90
一、目标群体构成 90
二、本项目目标消费群体 92
三、本项目目标群体的锁定 94
第五节项目主题定位 96
第六节项目形象定位 97
第七节项目身份定位 98
一、项目区位属性界定和价值索引 98
二、项目的身份定位 98
第八节项目功能定位 99
第九节核心产品定位 100
一、类型构成 101
二、产品构建 102
第十节案名定位 108
一、武候大道项目案名的企划思路 108
二、案名建议 109
第四章项目营销概念策划 111
第一节营销推广定位说明 111
第二节营销推广目标界定 112
第三节营销推广思路提炼 113
第四节营销推广策略 115
一、销售策略 115
二、价格策略 120
三、促销策略 125
四、控制策略 126
五、时间策略 128
六、推广模式建议 130
第五节广告策略 131
一、阻隔策略 131
二、短兵相接策略 132
三、媒体策略 133
四、小结 142
第五章项目相关专题研究 143
第一节关于社区商业 143
一、社区商业概念 143
二、成都房地产市场社区商业现状 143
三、对项目启示 144
第二节关于防噪 145
一、噪音的定义 145
二、噪音对人体的影响 146
三、项目降噪措施启示 146
第三节关于节能、生态 148
一、节能、生态建筑概况 148
二、国际建筑界利用生态节能技术的主要手段: 150
三、对项目启示 151
第六章项目静态投资收益分析 153
第一节分析说明 153
方案一、满足现有控规指标和新政条件下的指标确定 153
方案二、在控规条件下适当调高的指标确定 154
方案三、满足调规情况和市场状态下的指标确定 155
第二节收益分析 156
方案一、满足现有控规指标和新政条件下的收益分析 156
方案二、在控规条件下适当调高指标下的收益分析 161
方案三、满足调规情况和市场状态下的收益分析 166
第三节、盈亏平衡分析 172
方案一、满足现有控规指标和新政条件下的盈亏平衡点分析 172
方案二、在控规条件下适当调高指标下的的盈亏平衡点分析 172
方案三、满足调规情况和市场状态下的的盈亏平衡点分析 173
第四节价格敏感性分析 173
方案一、满足现有控规指标和新政条件下的价格敏感性分析 173
方案二、在控规条件下适当调高指标下的价格敏感性分析 174
方案三、满足调规情况和市场状态下的价格敏感性分析 175
第五节成本敏感性分析 176
方案一、满足现有控规指标和新政条件下的成本敏感性分析 176
方案二、在控规条件下适当调高指标下的成本敏感性分析 176
方案三、满足调规情况和市场状态下的成本敏感性分析 177
第六节风险分析与防范 177
一、政策风险 177
二、成本风险 179
三、市场风险 179
前言
应成都市新川藏路建设开发有限公司就“武侯大道项目(暂名)”的前期定位及项目概念策划之邀,我司现就《武侯大道项目前期定位及产品概念性策划委托合同》中约定的第二阶段服务内容――“武侯大道”项目(暂名)前期定位及概念性策划报告陈述如下,仅供贵公司权析并参考。
本文是我司就“武侯大道项目(暂名)”的前期