文档介绍：新江湾城项目投资建议书
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目录
项目概况
市场分析
市场定位
项目规划预案
投资收益评价
投资风险评价
投资建议
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一、项目概况
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国际化上海
城市能级
城市规划
产业升级
城市化上海
现代化上海
上海概况
宏观背景:三化上海
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深圳、重庆、天津……
广州、台北、首尔……
北京、上海、香港……
大巴黎、大东京、大纽约……
上海将不仅是中国的上海,更是世界的上海,而且是世界的中心城市之一:
国际经济中心、国际金融中心
国际贸易中心、国际航运中心.
国际化上海
含义
动力
中国的上海——世界的上海
国家战略推动+ 全球经济拉动
国际化上海
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伴随着上海的国际化进程,上海的城市能级将由中国的核心城市提升到世界核心城市——大上海。
上海房地产市场将同大巴黎、大东京、大纽约等国际一线城市的房地产市场能级靠拢
上海城市能级提升
上海房地产市场能级提升
更多的跨国企业、资金、技术、人才将抢滩上海
办公环境更加国际化、品质化;
商业地产更加集约化;住宅地产更加高端化;
……
质
变
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城市化上海
上海正进入城市化进程的高潮时期,相关的城市规划已经基本确立。而房地产市场伴随高速城市化进程,其增长趋势不可逆转。
城市化进程
城市规划
功能分区
城镇体系规划
交通规划
……
落实
房地产实体
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现代化上海
上海率先实现现代化的要求驱动着上海不断实现产业升级,产业整合集约化发展不断催生出上海房地产新板块。
现代化进程
产业集聚
产业升级
新板块
新的
地产形态
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上海“十一五”规划“1966”四级城镇体系:
“1”——1个中心城:外环线内600多平方公里的中心城区;
“9”——9个新城:宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、南桥、金山、临港、崇明新城;
“6”——60个左右相对独立、各具特色、人口在5-15万左右的新市镇;
“6”——600个左右中心村,对分散的自然村适度归并,合理配置600个左右行政村。
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